Maison 8 pièces - 322m² - ST JORIOZ
1 249 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (1200961 € hors honoraires)Exclusivité
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Lieu :
ST JORIOZ 74410
- Surface : 322m²
- Pièce(s) : 8
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
L'agence Sur les toits vous présente « L'insoupçonnable », magnifique maison familiale située sur les hauteurs sud de Saint Jorioz, dans un environnement unique sur le tour du lac, paisible, verdoyant, en bordure de forêt avec un orientation Est-Sud-Ouest.
Érigée sur une parcelle 'piscinable' arborée de 2000m2 (ou 3400m2 selon l'option choisie), ce bien de plus de 400m2 de surface utile offre une vue panoramique sur la forêt, les montagnes et le lac, sans aucun vis-à-vis (zone verte).
Construite très qualitativement en 1968, la maison, à rénover, est répartie sur trois niveaux:
Au rez-de-chaussée de 194m2 (surface brute), vous trouverez un espace de 149m2 offrant de nombreuses options d'aménagement (anciens bureaux), des espaces de stockage et un grand garage double de 45m2 équipé d'une large porte automatique.
Au premier étage, un appartement de type 4 de 110m2 très lumineux, équipé d'une cheminée, d'une cuisine ouverte et d'une terrasse de 125m2 en triple exposition accessible depuis le séjour et les chambres.
Au second étage, vous découvrirez un appartement de type 3 de 115m2 au sol, traversant et offrant une vue imprenable sur les montagnes, la propriété, le lac et la forêt.
Ce bien est intégré dans un domaine privé de 10 000m2 comprenant 2 autres bâtis (160m2 habités et 112m2 en annexe) également en cours de rénovation partielle, avec de grands espaces de stationnement et une longue voie d'accès protégée par un portail électrique télécommandé.
La propriété ne comportera que 2 propriétaires, mais pourra également être accessible à la vente en totalité.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir tout ou partie de ce cadre de vie privilégié à seulement 5 minutes du centre-ville du port et de la plage au sable blanc de Saint Jorioz.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 322 m²
- Oui
Composition
- 7
- 2
- 1
Consommation énergétique
-
E (324 kWh/m² an)
E (67 kgCO2/m².an)
Plus d'info3246767 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 6367 € TTC / an et 8614 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
ST JORIOZ 74410
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
