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Réf. F64923
Description du bien
Découvrez cette magnifique maison située à Valleiry, à 10 minutes de Saint-Julien-en-Genevois et à quelques minutes de la douane de Chancy. Cette propriété unique vous séduira par son environnement paisible et verdoyant, ainsi que par son intérieur alliant caractère et modernité.
La maison offre une surface habitable de 157 m², une maisonnette de 30 m², un terrain entièrement paysager et clôturé de 1100 m² ainsi qu'une grande piscine chauffée enterrée.
Elle se compose d'une pièce de vie principale spacieuse et lumineuse, agrémentée de hauts plafonds. Cet espace de 57m² intègre un salon, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée et un cellier. La pièce de vie s'ouvre directement sur une terrasse en bois, prolongée par une élégante pergola dotée d'une bâche électrique, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. De plus, la pièce de vie est équipée de triples vitrages, garantissant une isolation thermique et phonique optimale.
La maison comprend également trois chambres, dont deux dotées de hauts plafonds, avec mezzanine et dressing. Vous trouverez aussi un dégagement, un couloir, un wc séparé et une salle de bain spacieuse équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire balnéo, de deux vasques et d'un wc.
Au sous-sol : une cave spacieuse, un local technique pour la piscine et toute l'installation du système pompe à chaleur.
La propriété comprend également : une piscine enterrée chauffée avec un système de vagues artificielles, une salle d'eau extérieure avec wc, un terrain de pétanque, un barbecue avec un four à pain, un potager, un garage indépendant avec un atelier et un point d'eau, un petit chalet et une maison de deux pièces de 30 m² à finaliser et peut être utilisée comme appartement indépendant pour la location ou l'accueil d'amis.
Atout Énergétique : une pompe à chaleur de dernière génération a été installée le 15 juin 2024, offrant des économies d'énergie importantes. Cette installation permet de chauffer la maison et la piscine à moindre coût et assure également la production d'eau chaude, ce qui réduit significativement les dépenses énergétiques.
Cette maison est un véritable bijou où l'authenticité se mêle à la modernité, grâce à une rénovation soignée et de haute qualité.
Emplacement Idéal : la maison est proche de toutes les commodités, y compris les commerces, écoles, collège, transports en commun, gare, et la douane de Chancy, située à seulement cinq minutes.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 0649980735. Cette demeure d'exception n'attend que vous !
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 735000 euros*
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia GIMENEZ Entreprise individuelle immatriculé au RSAC / SIRET : 821148301
- Annonce rédigée par un agent commercial
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
Aménagement du bien
- Surface habitable : 185 m²
Localisation du bien
VALLEIRY (74520)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (108 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10833 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1406 € TTC / an et 1902 € TTC / an
Non communiqué
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766 avenue de Cournonterral 34690 FABREGUES