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Maisons à vendre - GOVEN (35580)

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GOVEN (35580) ✖

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Maison 10 pièces - 230m²

669 400 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 3% TTC (650029 € hors honoraires)
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Réf. 1008
  • Surface : 230m²
  • Pièce(s) : 10
  • Parking : Non

Description du bien


Votre agence immobilière Optivia Foncier de PONT REAN est ravie de vous présenter cette exceptionnelle propriété destinée aux amoureux des vielles pierres, située à Goven, à seulement 8 minutes du centre de Bruz (7km) et à 3 minutes de l'axe Rennes-Redon, facilitant ainsi l'accès à Rennes.

Cette propriété se distingue par son extérieur remarquable, comprenant une piscine et un terrain arboré, et vous propose :

- Au rez-de-chaussée : Une entrée ouvrant sur une superbe pièce de vie d'environ 50 m², agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert et d'une cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez également une pièce polyvalente, idéale pour un bureau en mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Le couloir mène à une buanderie, à une seconde pièce de vie aujourd'hui utilisée comme une salle de sport équipée de sa propre salle d'eau et WC, la continuité de la pièce donne accès à une chambre à l'étage. Cet espace peut facilement être réaménagé en suite parentale par l'ajout d'une simple cloison si besoin.

- À l'étage : Un palier dessert quatre chambres, dont une d'environ 20 m², ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.

L'extérieur de cette propriété est tout aussi séduisant, avec un terrain de plus de 3 400 m², parfaitement entretenu et entièrement clôturé, accessible par un portail électrique. Vous pourrez profiter d'une piscine chauffée et de près de 120 m² de terrasses récemment aménagées.

Le garage, qui peut accueillir une voiture, dispose également d'un espace atelier, tandis qu'un carport peut abriter deux véhicules supplémentaires.

Aspects techniques :

- Le système d'assainissement autonome a été remplacé en 2021.
- La chaudière au fioul a été installée en 2010.
- Les fenêtres ont été changées il y a 8 et 12 ans.
- L'isolation des combles et des murs a été améliorée en 2018.
- La piscine a été installée en 2020 (Electrolyse à sel, 9 X 4 m) tout comme la terrasse tout autour d'environ 120 m² (lames composite).
- La cuisine aménagée équipée a été changée il y a 12 ans.
- Un traitement hydrofuge et un entretien complet de la toiture sont en cours de finalisation (nouvelles photos en fin de semaine).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant.
Nous disposons de vidéos pour qualifier votre intérêt.
Une opportunité rare pour les amateurs de maisons de caractère et d'espaces verdoyants vous attend à GOVEN !

Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété.

Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 230 m²

Composition

  • 5
  • 1

Consommation énergétique

  • C (144 kWh/m² an)
    C (25 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    144
    25
    25
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

Localisation

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

OPTIVIA FONCIER

91 LA MORINAIS 35580 GUICHEN

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