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Maisons à vendre - LE POIRE SUR VIE (85170)

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LE POIRE SUR VIE (85170) ✖

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Maison 7 pièces - 250m² - LE POIRE SUR VIE

395 400 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 3.4% TTC (382509 € hors honoraires)
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Réf. VM17417-DURET
  • Lieu :
    LE POIRE SUR VIE 85170
  • Surface : 250m²
  • Pièce(s) : 7
  • Parking : Non
Visite virtuelle

Description du bien

'vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. '

Un havre de paix au coeur de la campagne.

L'agence Duret vous propose cette maison de maitre en toute proximité du Poiré sur Vie. Une propriété rare, où le charme de l'ancien se marie à des prestations modernes. Idéal pour les amoureux d'espace et de tranquillité. Il reste un potentiel à valoriser

Une situation privilégiée

Située à seulement 5 minutes des écoles, des commerces, à 15 minutes de la Roche sur Yon et 8 minutes de la gare de Bellevigny. Un cadre naturel pour une vie familiale épanouie.

Des espaces généreux et authentiques

Au rez-de-chaussée :
Un hall ,
Une vaste cuisine de 30 m² aménagée et équipée avec un coin repas pour 8 personnes.
Un séjour baigné de lumière avec cheminée.
Un salon cosy
WC et accès direct en sous-sol donnant sur une cave voutée.
Un ensemble de 3 pièces pour 60 m² sur 2 niveaux à rénover pour un gite de charme, une activité libérale ou un atelier?

Au premier étage :
Un ensemble de 3 chambres spacieuses, dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain .
Une salle de douche.

Au second étage :
2 chambres confortables avec salle de douche et Wc.
Une 3é pièce de 30 m² pouvant être destinée à un salon de lecture, de musique ou de sport.
En extérieur
Un jardin de 4600 M2 aménagé et planté, grand calme propice à la détente et aux activités sportives.
Une grange avec un four à pain.

L'ensemble est en parfait état de fonctionnement.
Tableau électrique remis aux normes en 2020.
Toiture et isolation entièrement remaniées.
Chauffage géothermie installé en 2024.
Une maison de famille pour vivre et recevoir.
MEM

Honoraires inclus de 3.37% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 382 500 ?. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 ? et 2530.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 250 m²

Composition

  • 5
  • 1

Consommation énergétique

  • B (98 kWh/m² an)
    A (3 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    98
    3
    3
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1850 € TTC / an et 2530 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

LE POIRE SUR VIE 85170

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

AGENCES DURET

152, boulevard Aristide Briand 85000 LA ROCHE SUR YON

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