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Exclusivité
Réf. IDC776

Achat Maison 3 pièces 64m²

95 000 € Honoraires charge vendeur

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2 chambres

Description du bien

* EN EXCLUSIVITÉ *
Située à COURGOUL, à 22 minutes de BESSE et à 19 minutes de CHAMPEIX, cette maison charmante de 63m² habitables offre un véritable havre de paix sur son jardin clos de 447m2.
Nichée sur un éperon rocheux, elle domine le village et offre une vue panoramique à 180 degrés sur les vallons environnants et le Pic du Brionnet.

Cette ancienne bergerie a été agrandie en 2007-2008 pour offrir un confort moderne tout en conservant son cachet d'antan. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour avec insert bois, un salon, une salle de bains avec baignoire, douche et WC.
À l'étage, deux chambres et un WC supplémentaire complètent l'espace de vie.

Le jardin clos de 447m² abrite un atelier idéal pour le bricolage et une remise partiellement aménagée en studio indépendant.
Parfaite pour un pied-à-terre ou une résidence secondaire, cette maison est un véritable petit nid douillet avec un emplacement unique et une vue imprenable.

Profitez de cette occasion unique pour acquérir un bien au charme authentique dans un cadre bucolique et paisible au cour de la vallée de la Couze Pavin, sur la route du SANCY et du Parc des Volcans.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 64 m²

    Localisation du bien

    Consommation énergétique

    • G (630 kWh/m² an)
      C (26 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      630
      26
      26
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3290 € TTC / an et 4500 € TTC / an
      01/01/2021
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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    L IMMOBILIER DU COIN

    41 RUE DE LA HALLE 63320 CHAMPEIX

    Appeler l’agence Tél : 0473962739
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