Maison - 135m² - CAMPAGNE SUR AUDE
165 000 €
Honoraires charge vendeurExclusivité
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Lieu :
CAMPAGNE SUR AUDE 11260
- Surface : 135m²
- Pièce(s) : NC
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
M&M IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité sur la commune de Campagne sur Aude cette charmante villa plain-pied de 86 m2 avec son gîte attenant de 46m2 le tout sur une parcelle de 445m2.
La maison est fonctionnelle elle se compose :
d'une cuisine séparée avec sortie sur une petite terrasse couverte, le salon /salle à manger de 26m2 est agrémenté d'une cheminée idéale pour vous détendre après une longue journée.
Les trois chambres se trouvent à l'arrière de la maison au calme avec vue sur le jardin.
Toutes les pièces de vie ont des portes-fenêtres .
La maison est lumineuse confortable et pratique.
Le gîte :
En rez de chaussée la pièce de vie avec cuisine aménagée,
1er étage une grand hall actuellement avec 2 lits jumeaux
Une salle de bains
une chambre baignée de lumière avec un balcon couvert vitré.
Les deux parties bien qu'attenantes ont chacune leur accès et leur jardin indépendant
Construite dans les années 80, double vitrage, chauffage électrique
Située au c?ur du village à seulement 5 minutes à pied pour aller acheter le pain le matin, boire un café en terrasse ou passer à la poste déposer le courrier.
Quartier calme, les voisins sont agréables.
Vous pourrez vous promener, faire du vélo sur le chemin de 2,5 km bordé par la rivière qui rejoint Espéraza
École maternelle et primaire à 300m2 environs. Collège à 5 km avec ramassage scolaire.
Ne manquez pas cette opportunité. prenez rendez-vous pour une visite.
Venez découvrir la belle et légendaire région des Cathares, ses nombreux sports nautiques et montagnards.
Cédez à l'invitation des plaisirs gourmands, des grands vins et de la gastronomie audoise.
A moins de 2 heures de route, il y a 3 aéroports (Carcassonne, Perpignan, Toulouse), ainsi que les pistes de ski, l 'Andorre, l'Espagne et la Méditerranée.
+++ Agent immobilier indépendant Marie MARSELLI - CPI 1101 2021 000 025 955
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 135 m²
Composition
- 4
- 1
Consommation énergétique
-
D (226 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info22677 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2050 € TTC / an et 2810 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
CAMPAGNE SUR AUDE 11260
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
