Location
Location maison
Local commercial - 230m²
Réf. KWHS1755
Description du bien
Belle localisation dans le centre-ville de Annemasse, commune de 35.000 habitants, quartier très dynamique à 20 minutes de Genève par le Tram !
Murs commerciaux bureau de tabac - presse, française des Jeux, PMU, sa réserve de stockage en dessous, accompagné d'un appartement T3 au dessus du commerce, un garage double, et une cave inclus dans le package !
L'ensemble est loué aux propriétaires du fonds de commerce pour un loyer de 2.556?/mois HT (hors TVA).
Les locataires paient leurs charges de copropriété (dites 'récupérables'.)
Part non récupérable des charges de copropriété = Prévoir environ 926,83?/an
Rendement brut : 5,2%
Note aux Investisseurs : les baux commerciaux + appartement apportent sécurité aux investisseurs, et les locaux Française des Jeux également.
Détail :
Dans un immeuble bâti en 1986 :
Local commercial d'environ 63m2 avec une vitrine de 7 mètres avec environ 45m2 de surface commerciale, un bureau et un w.-c. - vasque, avec accès à la grande cave-réserve au -1, d'environ 54m2.
Au dessus, un appartement de 70,53m2 « Loi Carrez », composé d'un couloir avec placard, une cuisine indépendante de 9,24m2, 2 chambres de 12m2 chacune, un w.-c. visiteurs, une salle-de-bains, un salon de 20,12m2 et un balcon de 4,35m2. A rafraîchir.
Un garage double et une cave complètent ces lots.
Photos sur demande.
A visiter sans tarder !
894 976 315
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 230 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 106
- Quote part charges courantes : 926 €/an
- Procédure en cours : Non
Consommation énergétique
DPE vierge
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442 Rue LOUIS RUSTIN PARC D'AFFAIRES INTERNATIONAL 74160 ARCHAMPS