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ANNEMASSE(74100) ✖

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Achat Local commercial ANNEMASSE(74100)

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Local commercial - 230m²

599 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. KWHS1755
  • Surface : 230m²

Description du bien

Belle localisation dans le centre-ville de Annemasse, commune de 35.000 habitants, quartier très dynamique à 20 minutes de Genève par le Tram !

Murs commerciaux bureau de tabac - presse, française des Jeux, PMU, sa réserve de stockage en dessous, accompagné d'un appartement T3 au dessus du commerce, un garage double, et une cave inclus dans le package !

L'ensemble est loué aux propriétaires du fonds de commerce pour un loyer de 2.556?/mois HT (hors TVA).

Les locataires paient leurs charges de copropriété (dites 'récupérables'.)

Part non récupérable des charges de copropriété = Prévoir environ 926,83?/an

Rendement brut : 5,2%

Note aux Investisseurs : les baux commerciaux + appartement apportent sécurité aux investisseurs, et les locaux Française des Jeux également.

Détail :
Dans un immeuble bâti en 1986 :
Local commercial d'environ 63m2 avec une vitrine de 7 mètres avec environ 45m2 de surface commerciale, un bureau et un w.-c. - vasque, avec accès à la grande cave-réserve au -1, d'environ 54m2.
Au dessus, un appartement de 70,53m2 « Loi Carrez », composé d'un couloir avec placard, une cuisine indépendante de 9,24m2, 2 chambres de 12m2 chacune, un w.-c. visiteurs, une salle-de-bains, un salon de 20,12m2 et un balcon de 4,35m2. A rafraîchir.

Un garage double et une cave complètent ces lots.

Photos sur demande.

A visiter sans tarder !
894 976 315

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Caractéristiques du bien

Composition

  • 230 m²

Consommation énergétique

DPE vierge

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 106

Quote part charges courantes : 926 €/an

Procédure en cours : Non

Agence immobilière

KW HAUTS SOMMETS

442 Rue LOUIS RUSTIN
PARC D'AFFAIRES INTERNATIONAL
74160 ARCHAMPS

Infos sur l’agence

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