Immeuble - 136m² - GRAULHET
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Lieu :
GRAULHET 81300
- Surface : 136m²
- Pièce(s) : NC
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
IMMEUBLE 7 PIECES 150 M2 GRAULHET
Ce bien vous est proposé par l'agence L'immovation, agence immobilière et home staging à TOULOUSE et dans le TARN.
Situé en centre ville de Graulhet, cet immeuble en monopropriété de 136 m2 habitables est composé de 3 appartements et d'un garage. Il offre un réel potentiel de rentabilité locative - IDEAL INVESTISSEURS !
Il comprend :
- Un T2 de 42 m2 au rez de chaussé avec entrée indépendante et libre à ce jour, avec salon, cuisine séparée, chambre, salle d'eau et cellier. Prévoir des travaux de rénovation avant nouvelle mise en location. Loyer prévisionnel après travaux estimé à 400 EUR/ mois.
- Un T2 en R+1 de 42 m2 actuellement loué 192,80 EUR/mois - Distribution atypique, il comprend actuellement une cuisine et un séjour en enfilade et une salle de bain et une chambre séparées par le couloir des communs ainsi qu'une petite terrasse accessible depuis la salle d'eau. Envisager le réaménagement de l'escalier commun pour rendre se logement totalement indépendant.
- Un T3 52 m2 avec palier, une cuisine, un séjour de 18 m2 et deux chambres de 11 et 9 m2, une salle d'eau, un toilette indépendant. Actuellement loué 350 EUR + 10 EUR de charges /mois.
- Un garage de 15 m2 actuellement occupé
Immeuble qui nécessite de nombreux travaux de rénovation énergétique sur l'ensemble des logements.
Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces du centre ville de Graulhet et bénéficiant de nombreuses places de parking sur la place de la république et à proximité de la salle du Foulon.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique : G - Consommation énergie primaire : 564 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 245 kWh/m2/an Emissions C : 19 kWh/m2/an. Estimation des coûts énergétiques : entre 5720 et 7790 EUR par an.
L'audit énergétique sera réalisé pour la signature du compromis de vente.
Mandat no 334, honoraires à la charge du vendeur.
Pour tout complément d'information, je me tiens à votre disposition. Julie LAURENT - 0676833518 - agent commercial indépendant, RSAC d'Albi no848937116 agissant pour le compte de L'IMMOVATION.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Immeuble
Composition
- 136 m²
Consommation énergétique
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G (564 kWh/m² an)
C (19 kgCO2/m².an)
Plus d'info5641919 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Localisation
GRAULHET 81300
