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Maison 6 pièces - 118m² - GRAND FOUGERAY
289 465 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (277000 € hors honoraires)Exclusivité
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À proximité de GRAND FOUGERAY
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Lieu :
GRAND FOUGERAY 35390
- Surface : 118m²
- Pièce(s) : 6
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Vous rêvez d'une maison neuve sans les soucis du chantier ?
Proximmo Guipry-Messac vous propose cette maison neuve de plain-pied (Sous garantie décennale) . Elle répond à la norme énergétique RE2020 assurant un confort thermique toute l'année avec de faibles consommations. Pompe à chaleur air eau dernière génération isolation renforcée (murs et fenêtres). Idéalement située dans un environnement calme et de qualité à moins d'un km de la gare SNCF Fougeray-Langon (Rennes en 25mn env.), à 2 pas des bords de Vilaine, des balades bucoliques de Port de Roche et à 10 mn du Grand Fougeray (échangeur 4 voies Rennes/Nantes). De conception moderne, cette maison offre des espaces intelligemment conçus et optimisés. L'entrée généreuse permet de ranger chaussures, vélos ou même d'envisager un dressing. Un cellier accessible depuis l'intérieur et l'extérieur abrite les organes techniques et les attentes de fluides sont en place pour envisager une buanderie.
Un dégagement relie les 3 chambres, le dressing (6 m² env.), les WC et la salle d'eau (vasque à prévoir) à la pièce de vie de 46 m² env. intégrant une très belle cuisine aménagée et équipée, le tout baigné de lumière (expo Sud et Ouest). Cet espace s'ouvre sur le jardin (terrasse non réalisée mais validée au PC). La maison totalise une surface habitable de 119 m² environ.
Le terrain s'étend sur plus de 2500 m², il est clos en partie et à aménager selon vos envies.
La maison dispose d'une arrivée d'air neuf et d'un conduit pour l'installation d'un poêle à bois ou pellets et est équipé d'une cuve de récupérations des eaux pluviales enterrée de 8500 L.
Assainissement par filtre compact Symbiose.
Performance énergétique = A
Maison neuve dans un environnement préservé !
Ce bien vous est proposé par Jérôme Baigné Proximmo 06 32 82 49 74.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 118 m²
Composition
- 3
Consommation énergétique
-
A (33 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info3311 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 320 € TTC / an et 470 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
GRAND FOUGERAY 35390
