Achat Appartement 2 pièces 25m² MONT DORE 63240
80 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 8,1% TTC (73998 € hors honoraires)
1 chambre
Location
Location maison
Appartement 2 pièce(s) - 25m² - MONT DORE
Réf. 1989
Description du bien
Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous présente ce beau T2 en duplex de 32 m2 au sol (25 m2 Carrez dû aux mansardes de la chambre), situé au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété (10 lots), à seulement 400 mètres de l'hypercentre du Mont-Dore, élégante ville thermale au coeur du Massif du Sancy.
Cet appartement vient d'être complètement rénové, et vous offre une entrée sur cuisine équipée, un dégagement desservant une salle d'eau avec douche et WC, et un lumineux séjour avec une très belle vue dégagée sur Puy Gros. Complète ce bien, un coin nuit mansardé à l'étage faisant office de chambre avec velux.
Très faibles charges s'élevant à 92 EUR par an et comprenant l'assurance de la copropriété, l'électricité des communs, ainsi que les consommations privatives d'eau au réel (syndic bénévole).
Chauffage électrique individuel et eau chaude sanitaire via ballon électrique, VMC. Isolation des murs périphériques et des rampants, fenêtres en double vitrage avec volets roulants. Taxe foncière : 417EUR. Classement DPE : D (rare sur le secteur).
Ce bien restera meublé et équipé pour la vente (mobilier et électroménagers neufs), avec un locataire en place. Il est actuellement loué 545 EUR/ mois (bail meublé), procurant un intéressant rendement locatif brut de 8%.
Notre conseiller vous accompagne et sécurise votre projet immobilier, contactez-nous sans plus tarder afin de le découvrir ensemble.
Plus de photos et de biens disponibles sur notre site : www.cabinetcharpy.com
CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 25 m²
Localisation du bien
MONT DORE (63240)
, PUY-DE-DOME (63)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (272 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info27288 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 470 € TTC / an et 680 € TTC / an
01/01/2021
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