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Maison 7 pièces - 127m² - MERLEVENEZ
243 800 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (230000 € hors honoraires)Exclusivité
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À proximité de MERLEVENEZ
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Lieu :
MERLEVENEZ 56700
- Surface : 127m²
- Pièce(s) : 7
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
* EXCLUSIVITÉ *
Situées sur un emplacement avec de la visibilité, à la croisée des communes de Riantec, Merlevenez, Plouhinec et Kervignac, cette opportunité nécessitant de gros travaux s'adresse spécifiquement aux professionnels, artisans ou investisseurs.
Sur une parcelle de près de 3 700m2 (classée en zone agricole) : bâtiments (présentant actuellement 127m2) avec un potentiel de 170m2 'habitables' à rénover et à réhabiliter (hors greniers : environ 75m2 sous 1,80m), un grand garage (43m2) et une grande cave (en soubassement).
Les huisseries et les réseaux (eau, électricité) sont plus sûrement à remplacer.
Les structures (intérieures et extérieures), les enduits et probablement les charpentes et toitures seront à contrôler au-delà des diagnostics obligatoires.
Le raccordement à l'eau potable, disponible en voirie, est à prévoir.
Concernant la partie en façade 'côté route' : elle permettrait une éventuelle habitation ou des locaux professionnels après 'sérieuse' rénovation.
Elle propose au plain pied une pièce de vie ouvrable sur la cuisine (soit 45m2 environ), une pièce de 18m2 (actuellement à usage de chambre), une salle de bains avec WC ainsi qu'une chaufferie (au fioul) attenante de 20m2.
À l'étage, sur une structure bois, 2 belles chambres (2x 24m2 !) et une pièce centrale de 9m2.
Au-dessus, un grand grenier (environ 45m2 sous 1.80m de hauteur) s'ajoute au potentiel de la bâtisse.
La seconde partie 'côté jardin' est bien plus globalement à réhabiliter... ou à démolir.
Elle est édifiée sur une grande cave de plus de 40m2.
Les structures et planchers bois de l'étage (un dégagement et 2 pièces de 20m2) et du grenier (environ 30m2 sous 1.80m de hauteur) seront assurément à reconstruire et la toiture sera à valider par des spécialistes en cas de volonté de rénovation.
La proposition comprend également un garage ancien en agglos et sous toiture fibrociment de plus de 40m2, le tout sur un grand terrain en bord de route de près de 3 700m2, qui peut s'avérer idéal pour des projets professionnels...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 127 m²
- Oui
Composition
- 5
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
E (288 kWh/m² an)
F (89 kgCO2/m².an)
Plus d'info2888989 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2890 € TTC / an et 3970 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
MERLEVENEZ 56700
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
