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Achat maison

Appartement 2 pièce(s) - 50m² - MENTON

Exclusivité
Réf. 85068501

Achat Appartement 2 pièces 50m² MENTON 06500

182 500 € Honoraires charge vendeur

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1 chambre Parking / Garage

Description du bien

Usufruitière une couple Madame 84 ans et Monsieur 89.
En EXCLUSIVITE' dans le prisé quartier de Garavan, agréable deux pièces de 49 M² avec belle terrasse de 13 M², parking et cave.
L'appartement se compose d'une entrée, un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains et un wc individuelle. Ensoleillé, lumineux, calme,aperçu Mer.
Formule finançable par un prêt.
ACHETER EN NUE-PROPRIÉTÉ permet d'acquérir le bien avec une réduction de 27% de sa valeur (Valeur vénale 250.000 €). C'est la contre partie au fait que pendant le temps du démembrement vous ne recevez pas de loyer.
L'investissement orienté vers la capitalisation, aucun risque locatif.
Sortie libre à tout moment.
Aucun impôt.
La taxe foncière est à la charge de l'usufruitier et les petites réparations.
Le bien en nue-propriété n'entre pas dans votre patrimoine immobilier pour le calcul de l'impôt sur La Fortune Immobilière.
Vous pouvez déduire de vos autres revenues fonciers les grosses réparations effectuées sur votre bien en nue-propriété, même s'il ne fait pas "fiscalement" partie de votre patrimoine.
Les frais de notaire sont calculés sur le montant de la nue-propriété.

Les informations...

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de chambre(s) : 1
  • Salles de bain : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 50 m²
  • Parking : Oui

Localisation du bien

MENTON (06500) , ALPES-MARITIMES (06) - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

Consommation énergétique

  • D (145 kWh/m² an)
    D (31 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    145
    31
    31
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 877 € TTC / an et 1030 € TTC / an
    01/01/2021

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73 PORTE DE FRANCE 06500 MENTON

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