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Maisons à vendre - LAMBALLE (22400)

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LAMBALLE (22400) ✖

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Maison 6 pièces - 175m² - LAMBALLE

483 553 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (464999 € hors honoraires)
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Réf. 202453
  • Lieu :
    LAMBALLE 22400
  • Surface : 175m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui

Description du bien

Plongez au coeur de l'authenticité avec cette superbe maison en pierre rénovée, idéalement située à proximité du centre-ville de Lamballe. Cette maison offre un cadre de vie alliant charme d'antan et confort moderne, idéal pour une vie quotidienne épanouie.
En franchissant le seuil, vous serez accueillis par une entrée chaleureuse, ouvrant la voie vers un espace de vie spacieux et lumineux. Le rez-de-chaussée révèle une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale ainsi qu'un salon cosy agrémenté d'une cheminée, véritable havre de paix pour vos soirées d'hiver. Une pièce supplémentaire, baignée de lumière, offre de multiples possibilités d'aménagement, tandis qu'une salle d'eau avec WC assure praticité et confort au quotidien.
À l'étage, découvrez un véritable cocon familial avec une pièce à usage de chambre, trois chambres élégantes, une salle de bains moderne, un WC séparé et un dressing ingénieux, pensé pour organiser votre quotidien en toute simplicité.
Le deuxième étage réserve une agréable surprise avec une suite parentale raffinée, comprenant une chambre lumineuse, un dressing spacieux, une salle d'eau privative et des WC séparés, offrant ainsi un espace intime et confortable pour se ressourcer.
Le sous-sol abrite une cave, une buanderie et une chaufferie, assurant ainsi un espace de rangement pratique et fonctionnel. Un grand garage attenant vous permettra de stationner 2 véhicules en toute sécurité.
À l'extérieur, un vaste terrain clos et arboré d'environ 700m2 vous invite à profiter pleinement des douces journées ensoleillées, offrant ainsi un cadre de vie paisible et verdoyant.
CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2770EUR et 3800EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel: 06 23 51 54 03. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983.
Votre Agence immobilière de prestige Lamballe-Armor, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Côte de Penthièvre..
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 483 553 EUR Honoraires inclus | 465 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Fraboulet Corentin - EI - NoRSAC: 933775983, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 175 m²
  • Oui

Composition

  • 5
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • E (297 kWh/m² an)
    D (48 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    297
    48
    48
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2770 € TTC / an et 3800 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

LAMBALLE 22400

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

COTE ET BRETAGNE IMMOBILIER

22, Boulevard Gambetta 22000 ST BRIEUC

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