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Maisons à vendre - MESCHERS SUR GIRONDE (17132)

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MESCHERS SUR GIRONDE (17132) ✖

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Maison 5 pièces - 166m² - MESCHERS SUR GIRONDE

526 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. TMAI145982
  • Lieu :
    MESCHERS SUR GIRONDE 17132
  • Surface : 166m²
  • Pièce(s) : 5
  • Parking : Oui

Description du bien

Maison individuelle T5 et studio pour un total de 166 m² à Meschers-sur-Gironde avec 4 chambres, proche des commodités. - Dans le charmant village de Meschers-sur-Gironde, venez découvrir cette rare et belle maison individuelle de type T5 avec son studio indépendant (actuellement activité indépendante)

Construite en 1970, cette maison d'une superficie habitable de 138 m² saura vous séduire par sa rénovation totale de qualité.

Elle est composée au premier niveau : d'une entrée donnant sur un salon lumineux et chaleureux avec magnifique cheminée, d'une cuisine aménagée avec ilot central qui est la véritable pièce maîtresse de la maison où il fait bon se retrouver et d'une suite parentale aux prestations haut de gamme.

Concernant cet espace, nous avons été surpris par une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes : un vrai coup de cœur.

Au rez-de-chaussée : 2 chambres spacieuses, une salle de bain avec balnéo, un bureau fonctionnel avec entrée indépendante, un cellier pour le stockage, un garage sécurisé de 34m² et un autre garage plus petit.

Un escalier sépare les deux niveaux toutefois vous aurez la possibilité d'installer un ascenseur si vous le souhaitez. (Nous vous donnerons le devis si besoin)

Coté extérieur : vous pourrez profiter d'un agréable patio sans vis-à-vis, d'un jacuzzi à contre courant, d'un petit jardin privatif en contre bas.

Un studio indépendant de 28m² complète cette belle maison. Vous pourrez inviter vos amis ou famille en toute facilité. Actuellement cet espace est utilisé en tant qu'activité indépendante. (soins esthétiques)

L'ensemble est dans un état impeccable. La rénovation est totale et de qualité. Pompe à chaleur, anticalcaire, double vitrage partout, façade impeccable et sans fissure, électricité et assainissement aux normes.

Cette propriété vous offrira un cadre de vie paisible, à proximité de toutes les commodités nécessaires pour faciliter votre quotidien : supermarchés, écoles, pharmacies, boulangeries, tout est à portée de main.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/royan-17200/181 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 et 1 570 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 166 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • C (131 kWh/m² an)
    A (4 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    131
    4
    4
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1110 € TTC / an et 1570 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

MESCHERS SUR GIRONDE 17132

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

CITYA COTE DE BEAUTE

65, Front de Mer BP 40523 17200 ROYAN

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