Immeuble - 422m² - DORMANS
384 900 €
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Achat Immeuble DORMANS(51700)
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ExclusivitéImmeuble - 422m² - DORMANS
À proximité de DORMANS
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Lieu :
DORMANS 51700
- Surface : 422m²
- Pièce(s) : NC
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
EXCLUSIVITE
Vous désirez vous constituer un patrimoine à travers un investissement immobilier avec un rendement de près de 10% annuel ?
Venez à la rencontre de cet immeuble de rapport d'environ 422 m2 se composant d'un local commercial, une maisonnette, un appartement ainsi que deux duplex idéalement situé dans le centre-ville de Dormans à seulement 4 minutes à pied de la gare SNCF.
Dormans se trouve sur la Route Touristique du Champagne à seulement 30 minutes de Reims et Epernay qui attire un flux constant de visiteurs.
Le local commercial du rez-de-chaussée est composé d'une salle de bar, une salle de restauration, une arrière-salle, une cuisine, des WC, un garage et une dépendance.
La maisonnette est composée d'une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau avec WC et une chambre à l'étage.
L'appartement du 1er étage est composé d'une pièce de vie, une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant.
Le duplex du 1er étage est composé d'une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau avec WC et une chambre à l'étage.
Le duplex du 2nd étage est composé d'un salon, un séjour, une cuisine, une salle de bains, un WC indépendant, trois chambres dont une grande à l'étage, une immense mezzanine, une salle d'eau avec WC et une buanderie.
Possibilité d'améliorer la rentabilité grâce à la location meublée de tourisme (LMNP) courte durée de type Airbnb.
Performance énergétique
ENERGIE : classe D
GES : classe B
Date de réalisation du diagnostic : 22/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.740 Euro et 3.750 Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an.
Référence annonce : 1936
Le prix du bien est de 384 900 Euro dont 6.00 % TTC d'honoraires à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Mr BRINQUIS ALEXANDRE EI, agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 2021AC00105.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ALEXANDRE BRINQUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 508812120 - SAINT QUENTIN.
Caractéristiques du bien
Logement
- Immeuble
Composition
- 422 m²
Consommation énergétique
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D (216 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info21677 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
Localisation
DORMANS 51700
