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Immeubles à vendre - LIGNY EN BARROIS (55500)

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LIGNY EN BARROIS (55500) ✖

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Immeuble - 96m²

34 500 €

Exclusivité
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Réf. 4144-ALF
  • Surface : 96m²
  • Pièce(s) : NC
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien


IMMEUBLE DE RAPPORT
1 APPARTEMENT ET 1 LOCAL COMMERCIAL
RAPPORT LOCATIF ANNUEL ATTENDU DE 4.260 Euro ou 5.460 Euro SUIVANT RÉNOVATION

Situé au centre-ville de LIGNY-EN-BARROIS avec commerces de proximité écoles et commodités, à env.20km de BAR-LE-DUC, 30 km de SAINT-DIZIER, idéal investisseur, cet immeuble de rapport de bonne construction comporte un appartement individuel libre et un local commercial loué.

Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/s/2erSG8KUDCkx7SApDXRDve

Détail de l'annonce ci-dessous :
Au rez-de-chaussée :
Local commercial (environ 46m²hab) loué 75 Euro/mois HC depuis Juin 2023
- Pièce (32,47 m²) : sol lino sur plancher, fenêtre et deux vitrines ;
- Dégagement vers cour avec ancien WC (13,66 m²) : fenêtre.

Le bien ne dispose pas de système de chauffage.

Au 1er étage :
Appartement de type F1 Bis (environ 48,84 m²hab) libre. Valeur locative estimée après rénovation complète (remise aux notre de l'électricité, isolation, changement des menuiseries, rénovation globale des sols, murs et plafonds, rénovation de la salle de bains, cuisine aménage/équipée...) ~ 280 Euro*
Logement à consommation énergétique excessive : G. Classe Climat E.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640 Euro et 2270 Euro (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
- Cuisine (17,27 m²) : sol lino, évier sur meuble, radiateur gaz, fenêtre ;
- Séjour (19,22 m²) : sol parquet, placards, convecteur électrique, 2 fenêtres ;
- Salle de bains avec WC (6,56 m²) : sol carrelage, lavabo, baignoire, WC, fenêtre ;
- Bureau (5,79 m²) : sol parquet, fenêtre ;
- En dépendance : Grenier éventuellement aménageable (environ 36m²). Possibilité création de 2 chambres supplémentaires modification en F3 pour une valeur locative de 380 Euro*.

- En dépendance : Grenier éventuellement aménageable (environ 36m²).

Taxe foncière ~ 1063 Euro (2024).
Les menuiseries sont en bois simple vitrage.
* Valeur locative à confirmer suite à une visite après rénovation.
Terrain attenant en nature de cour sur l'arrière (env 23m²).
Le tout pour une contenance totale de 97 ca.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Immeuble

Composition

  • 96 m²

Consommation énergétique

  • G (490 kWh/m² an)
    E (66 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    490
    66
    66
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Localisation

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

FRIEDRICH IMMOBILIER

19, rue des Ducs de Bar. 55000 BAR LE DUC

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