Fnaim.fr
Menu

Acheter - Carte

Exclusivité
Réf. 346

Achat Appartement 5 pièces 110m² REICHSTETT 67116

267 500 Honoraires charge acquéreur inclus : 7% TTC (250000 € hors honoraires)

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

- Nouveauté rare à la vente en exclusivité chez IGP -
Venez découvrir sans plus attendre ce grand duplex de type 5 pièces d'une surface de 110 m2 (loi Carrez) et de 147 m2 en surface au sol situé au 3ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété en parfait état (ravalement de façade effectué en 2020) et à taille humaine (26 lots).
Au coeur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant de Reichstett (à seulement 20 minutes de Strasbourg !), vous vous trouverez à proximité immédiate de toutes les commodités (boulangerie, supermarché Leclerc, écoles) et des transports en commun (arrêts de bus desservant en quelques minutes seulement les collèges de Souffelweyersheim et de La Providence à Vendenheim).
Vous êtes invités à pénétrer dans ce très bel appartement conçu pour vous offrir une expérience de vie chaleureuse dans un environnement paisible à la localisation optimale.
Dès que vous franchissez la porte d'entrée du premier niveau, vous êtes accueillis par un vaste salon de presque 30 mètres carrés (exposition sud-ouest).
Une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur les champs sans aucun vis-à-vis sera le lieu idéal pour profiter des coucher de soleil tout en savourant des moments de détente.
Au même niveau, vous retrouverez également une cuisine équipée, trois chambres, une salle de douche et un WC pour compléter cet espace.
Un escalier vous mènera ensuite au deuxième niveau en duplex, où vous découvrirez une quatrième chambre qui pourra faire office de suite parentale avec une partie de son espace aménageable en dressing et sa spacieuse salle de bains annexe.
Cette offre comprend également un garage fermé privatif (avec une séparation à l'arrière qui vous fera accéder à un petit espace de stockage supplémentaire).
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
DPE : C (131 kWh/m2/an)
GES : A (4 kg CO2/m2/an)
Chauffage individuel électrique
Le bien est soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété trimestrielles : 325 euros (incluant eau, entretien des communs et espaces verts)
Nombre de lots principaux : 26
Taxe foncière (2023) : 924 euros
Prix de vente : 267.500 EUR FAI (dont 7% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) - prix de vente net vendeur : 250.000 euros.
Madame Marion FORT en charge de la commercialisation de ce bien immobilier est disponible au 06 37 59 34 17.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Nombre de pièce(s) : 5
  • Nombre de chambre(s) : 4
  • Salles de bain : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 110 m²
  • Parking : Oui

Localisation du bien

REICHSTETT (67116) , BAS-RHIN (67) - GRAND-EST

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • C (131 kWh/m² an)
    A (4 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    131
    4
    4
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 980 € TTC / an et 1390 € TTC / an
    01/01/2021

Nos professionnels vous accompagnent

Contactez notre agence !

12 RUE DU 22 NOVEMBRE 67000 STRASBOURG

Appeler l’agence Tél : +33 6 37 59 34 17

* Champs obligatoires

Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr).

En complétant le formulaire «CONTACTEZ NOTRE AGENCE », je reconnais expressément que je consens au traitement de mes données personnelles et que je dispose du droit de retirer mon consentement à tout moment en m'adressant à support@fnaim.fr.
En savoir plus sur la gestion de vos données et droits : consulter nos mentions légales, « article 5/ Données à caractère personnel ».

En envoyant ce message, vous acceptez les conditions d'utilisation du site. Plus d'infos