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Exclusivité
Réf. 2002

Achat Maison 6 pièces 140m² ROUFFIAC TOLOSAN 31180

585 000 € Honoraires charge vendeur

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4 chambres Parking / Garage

Description du bien

Villa type 6 - 140 m2 habitable - Garage de 100 m2 - Terrain 1200 m2 - Vue Pyrénées - Laissez-vous séduire par cette sublime villa à Rouffiac-Tolosan, située dans une impasse paisible en plein cœur du centre-ville. Construite en 2010, cette maison vous offre 140 m² habitables, une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 40 m² exposée plein sud ouvrant une vaste terrasse de 50 m² avec une vue imprenable sur les Pyrénées, et la nature environnante.
Un garage entièrement aménagé de 100 m² vient compléter ce bien.

Elle offre également 4 grandes chambres, un bureau fonctionnel, 2 élégantes salles de bains, une cuisine équipée indépendante et des équipements haut de gamme : climatisation gainable avec système Air Zone pour un confort sur mesure, VMC double flux pour une qualité d'air optimale, et panneaux photovoltaïques pour une gestion énergétique écologique et économique.

Édifié sur un terrain de 1 200 m², cette propriété dispose d'une magnifique piscine, d'une agréable terrasse, et d'un charmant verger composé de poiriers, abricotiers, pommiers et nectariniers, pour des moments de détente en pleine nature.

Avec son cadre idyllique, son confort moderne, et ses prestations exceptionnelles, cette villa est une opportunité rare à ne pas manquer. Visite virtuelle sur demande. Honoraires à la charge du vendeur.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 2

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 140 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ROUFFIAC TOLOSAN (31180) , HAUTE-GARONNE (31) - OCCITANIE

    Consommation énergétique

    • A (63 kWh/m² an)
      B (5 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      63
      5
      5
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Non communiqué
      01/01/2023

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    AGENCE AEG TOULOUSE IMMOBILIER

    31 Rue du Bousquet 31650 ST ORENS DE GAMEVILLE

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