Maison 6 pièces - 140m² - ROUFFIAC TOLOSAN
589 000 €
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Maison 6 pièces - 160m² - ROUFFIAC TOLOSAN
ExclusivitéMaison 6 pièces - 140m² - ROUFFIAC TOLOSAN
Maison 5 pièces - 164m² - ROUFFIAC TOLOSAN
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À proximité de ROUFFIAC TOLOSAN
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Lieu :
ROUFFIAC TOLOSAN 31180
- Surface : 140m²
- Pièce(s) : 6
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Villa type 6 - Garage de 100 m2 - Terrain 1200 m2 - Vue Pyrénées - Au cœur de la commune prisée de Rouffiac-Tolosan, laissez-vous séduire par cette somptueuse villa édifiée en 2010. Idéalement située dans le centre-ville, au fond d'une impasse garantissant calme et intimité, ce bien d'exception se distingue par ses prestations de qualité, son cadre de vie idyllique, et son garage entièrement aménagé et isolé de 100 m².
Vous serez accueillis dans une pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à son orientation plein sud. Ce bel espace de vie s'ouvre sur une terrasse généreuse de 50 m², offrant une vue imprenable sur la nature environnante et les majestueuses Pyrénées.
D'une surface habitable de 140 m², cette villa propose une configuration idéale pour une vie de famille harmonieuse. Elle se compose de quatre chambres spacieuses et d'un bureau, parfait pour le télétravail ou les moments d'étude. Deux salles de bains, soigneusement aménagées, viennent parfaire ce bien d'exception.
L'extérieur de la propriété est tout aussi enchanteur. Sur un terrain de 1 200 m², vous découvrirez une magnifique piscine, accompagnée de sa terrasse, propice aux moments de détente et de convivialité. Le jardin, véritable havre de paix, est agrémenté d'un verger composé de poiriers, abricotiers, pommiers et nectariniers.
Caractéristiques Techniques :
Le confort thermique de cette villa est assuré par une climatisation gainable dotée du système Air Zone, permettant de réguler la température de chaque pièce individuellement. Pour compléter ce dispositif, la maison est équipée d'une VMC double flux garantissant une qualité d'air optimale, ainsi que de panneaux photovoltaïques contribuant à une gestion énergétique efficace et écologique.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette villa unique, alliant confort, élégance et nature.
Visite virtuelle sur demande. Honoraires à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 140 m²
- Oui
Composition
- 4
- 2
- 1
Consommation énergétique
-
A (63 kWh/m² an)
B (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info6355 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2023
Localisation
ROUFFIAC TOLOSAN 31180
