LES ANNONCES
Acheter - Carte
56 475€
5 chambres Parking / Garage
A vendre à RIVES rue de la république Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, maison de village en R+2 sur 152m² de terrain.
De plain pied, une pièce à vivre de 33m² : cuisine équipée /salon / buanderie/garage e...
57 825€
5 chambres
A vendre à RIVES rue de la république en Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, une maison de village en R+2 sur 152m² de terrain.
De plain pied, une pièce à vivre de 33m² composée d'une cuisine équipée et d&...
79 000€
2 chambres
Au centre-ville de Rives, maison individuelle avec terrain non attenant d'environ 50m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce salon et d'une cuisine indépendante, à l'étage se trouve deux chambres ainsi qu'une s...
173 500€
2 chambres Parking / Garage
RIVES au coeur du village, au calme et sans vis à vis, maison neuve de plain pied (2023) de type T3 96m² habitables + annexes sur une parcelle de 815m². une entrée avec rangement, une buanderie/cellier, un salon cuisine ouverte et entièrement équipée de 49.40m...
173 500€
2 chambres Parking / Garage
RIVES au cœur du village, au calme et sans vis à vis, maison neuve de plain pied (2023) de type T3 96m² habitables + annexes sur une parcelle de 815m². une entrée avec rangement, une buanderie/cellier, un salon cuisine ouverte et entièrement équipée de 49.40m²...
176 000€
3 chambres
Au centre ville , une maison des années 30 de 110m² sur une parcelle de 245m².
Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une chambre de 13m², un wc indépendant, une cuisine ainsi qu'une pièce de vie de plus de 26m² donnant accès direct à un...
210 000€
8 chambres
Rives centre, deux maisons de ville communicantes sur 439m² de terrain avec garage de 53m². Deux logements déjà existants, possibilité de les rendre indépendants. Déjà 2 compteurs d'eau et d'électricité, deux chaudières gaz de ville, deux entrées ind...
315 000€
4 chambres
Hauteurs de Renage, à proximité de Rives, en pleine campagne, dans un secteur calme & champêtre, venez découvrir cette jolie maison d'une superficie de 153 m² habitables sur 2 niveaux + 107 m² de sous sol semi enterré !! Le tout sur un joli terrain cl...
330 000€
2 chambres Parking / Garage
Sur les hauteurs de Rives, dans un quartier calme et recherché une maison d'habitation en partie rénovée d'environ 150m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée desservant une cuisine meublée ouverte sur un spa...
359 000€
7 chambres
Le cabinet Klein Immobilier vous présente cette magnifique maison bourgeoise d'environ 248 m² avec 632 m² de jardin exposé Sud en plein coeur du centre ville de Rives.
Élevée sur un sous-sol complet, cette belle demeure est composée de 9 pièce...
445 000€
3 chambres
Arnaud Ferrer : 06.13.89.51.73, vous propose à Rives et proche de toutes commodités, cette charmante maison d'environ 96 m² composée d'un séjour et une cuisine équipée au 1er niveau, de 3 chambres (1 avec accès au balcon) et une salle d'eau à l...
450 000€
4 chambres
Agréable Maison de caractère d' env 200 m² habitables . environnement campagne au calme, bel ensoleillement, située à 10 min de Voiron et de l’autoroute Lyon/Grenoble -
Comprenant Salon de 67 m² avec cheminée et accès terrasse, cuisine de 17 m², 4 ...
A vendre à RIVES rue de la république en Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, une maison de village en R+2 sur 152m² de terrain.
De plain pied, une pièce à vivre de 33m² composée d'une cuisine équipée et d'un salon avec cheminée foyer fermé et un accès à la buanderie/garage et la cave. Au 1er étage, un coin détente/ télévision ouvrant sur une véranda aménagée en cuisine d'été donnant sur le jardin extérieur, 2 grandes chambres et une salle d'eau avec toilettes.
Au dessus, dans les combles aménagés, 2 chambres et une 3e en enfilade.
La maison est en très bon état, entretenue. Le chauffage est individuel gaz. toiture ok.
Cette maison est vendue en VIAGER occupé avec un droit d'usage et d'habitation sur 1 T (H77ans).
La valeur vénale libre 135 000€/ Valeur occupée 80 460€ soit une décote de 40%!
BOUQUET: 57 825€ + Rente 265.95€/mois indexée sur le coût de la vie et des ménages hors tabac
Pour devenir propriétaire de cette maison vous règlerez au comptant le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire LE BOUQUET puis chaque 1er du mois vous vous acquitterez de la rente auprès du vendeur et cela sa vie durant.
Le vendeur restera vivre dans la maison et aura la charge de son entretien.
Vous supporterez la Taxe foncière (2023: 712€) et le vendeur vous remboursera les ordures ménagères (116€).
Vous ferez une économie sur les Frais d'enregistrement; Frais d'enregistrement (de notaire) 7 500€ calculés sur la valeur occupée du bien.
(Pour information les FN pour un bien valorisé à 135 000€ sont estimés à 11 200€ soit une économie de 3 700€)
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Une assurance prévoyance peut être prise par l'acquéreur. demandez nous des renseignements à ce sujet.
Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez une maison dans un secteur apprécié de RIVES, avec tous les commerces à proximité. Vous jouirez d'un jardin au calme et d'une vue agréable. Vous n'aurez pas de difficultés à louer ce bien si tel est votre intention.
- Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de 54 540€, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de près d'un peu plus de 40% de sa valeur sans soucis de gestion locative.
Le viager occupé est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés etc ).
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Appelez nous pour plus de renseignements, Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041
Contactez nous pour en savoir plus!
Suzanne Immobilier Grenoble, votre spécialiste de la vente en viager sur l'Isère. 0476489604/ 0671725041