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Immeubles à vendre - ROMANS SUR ISERE (26100)

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ROMANS SUR ISERE (26100) ✖

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Immeuble - 241m² - ROMANS SUR ISERE

212 000 €

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Réf. 30
  • Lieu :
    ROMANS SUR ISERE 26100
  • Surface : 241m²
  • Pièce(s) : NC
  • Parking : Non

Description du bien

Et si je devenais l'immeuble qui fait battre votre coeur d'investisseur ?

Moi, c'est l'immeuble du 19e siècle qui trône au coeur du centre ancien de Romans-sur-Isère. Oui, celui qui a vu passer des générations et qui, malgré mes rides (ou devrais-je dire mes moulures ?), déborde encore de potentiel. Vous cherchez un projet qui allie charme historique et rentabilité moderne ? Ne cherchez plus, vous m'avez trouvé.

Un emplacement où passé et futur dansent ensemble
Mon quartier, c'est un peu comme une vieille chanson qu'on remixe : authentique mais résolument dans l'air du temps. Juste à côté de moi, la future Médiathèque Simone de Beauvoir (anciennement FANAL) et les quais de l'Isère insufflent une énergie nouvelle. Depuis 2014, pas moins d'un milliard d'euros ont été investis pour redonner vie au centre ville de Romans sur Isère. Et moi ? Je suis prêt à faire parti de ce renouveau. Mon local commercial de 75 m2 est idéalement placé pour attirer une activité florissante un vrai spot VIP, si vous voulez mon avis.

Un potentiel modulable qui n'attend que votre créativité
Je ne vais pas vous mentir : j'ai besoin d'un petit lifting (mais c'est ça qui est intéressant, n'est ce pas ?). Mais avec mes 241 m2 répartis sur plusieurs espaces, je suis une toile vierge pour vos idées les plus ambitieuses. Mon studio de 21 m2 est déjà loué jusqu'en novembre 2027 (360 EUR/mois, pas mal pour un début !). À côté, un espace attend de devenir un T3 lumineux et accueillant. Et que dire de mon triplex spacieux de 80 m2 (que l'on peut diviser)? Avec un peu d'amour (et quelques travaux), il pourrait devenir le nid douillet rêvé pour vos locataires. Ah, et j'ai aussi 30 m2 d'annexes bonus parce qu'on n'a jamais trop d'espace pour rêver grand.

Mes deux entrées indépendantes sont un vrai plus : une pour le local commercial et une autre pour les logements. Pas de jaloux, chacun son espace !

Un projet clé en main avec des aides à la clé
Vous vous dites sûrement : « Tout ça a l'air génial, mais par où commencer ? » Bonne nouvelle : tout a été pensé pour vous accompagner dans cette aventure. Grâce au programme Action Coeur de Ville, vous pouvez bénéficier de subventions généreuses pour mes travaux (oui, je suis gâté) et même d'une réduction d'impôts allant jusqu'à 35 %. Un dossier complet est déjà prêt avec une étude détaillée des travaux et des projections d'aménagement parce que je suis organisé comme ça.

Pourquoi moi ?
Parce que je suis situé dans le quartier le plus dynamique et prometteur du centre ancien. Imaginez-moi dans quelques années : rénové avec soin, moderne tout en gardant mon cachet historique... Un vrai bijou qui fera tourner les têtes (et grimper ma valeur). Romans-sur-Isère est idéalement située entre montagne et mer, avec une gare TGV à proximité autant dire que je coche toutes les cases pour séduire.

Prêt(e) à écrire la suite ?
Alors qu'attendez-vous ? Venez me rencontrer et laissez-moi devenir le pilier de votre prochain projet immobilier. Contactez Immotep dès aujourd'hui pour obtenir mon dossier complet et organiser notre rendez-vous. Ensemble, donnons vie à vos ambitions... et à ma nouvelle histoire !

Vous avez un bien unique comme moi ? Confiez-le à Immotep ! Leur talent pour raconter nos histoires est sans égal même moi, immeuble centenaire, je me sens rajeuni grâce à eux. Familialement, Immotep, votre agence Immobilière Familiale à Romans sur Isère

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Immeuble

Composition

  • 241 m²

Consommation énergétique

  • G (667 kWh/m² an)
    C (18 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    667
    18
    18
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    01/01/2021
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Localisation

ROMANS SUR ISERE 26100

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

IMMOTEP

16 RUE JACQUEMART 26100 ROMANS SUR ISERE

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