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AMBAZAC(87240) ✖

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Achat Maison AMBAZAC(87240)

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Maison 6 pièces - 195m² - AMBAZAC

203 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 6,8% TTC (190003 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 047-24
  • Lieu :
    AMBAZAC 87240
  • Surface : 195m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

EXCLUSIVITE 'AMBAZAC' : située au coeur de la ville d'Ambazac, à proximité immédiate de toutes commodités, et à seulement 20 petites minutes de Limoges, cette vaste construction traditionnelle des années 80 dispose de plus de 195m2 habitables (répartis sur 2 niveaux : RDC et 1 étage), ainsi qu'un immense grenier entièrement aménageable en fonction de vos besoins.
En RDC, afin de séparer l'habitation de la partie servant jadis de 'cabinet médical', cette maison posséde 2 entrées indépendantes.
Coté gauche, idéal pour les professions libérales ou pour recevoir famille et amis, vous découvrirez l'ancien cabinet medical composé d'une salle d'attente (avec point d'eau), d'une salle de bains avec WC, et de 2 pièces de plus de 15m2 pouvant faire office de belles chambres...bref, l'endroit idéal pour établir vos locaux professionnels ou aménager un appartement indépendant.
Sur ce même niveau, de l'autre côté de sa large entrée, un grand garage vous permettra de stationner votre véhicule à l'abri.
Tandis qu'au 1er étage, ouvrant sur son balcon filant, vous découvrirez un tés bel espace de vie avec cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée avec coin repas, un WC, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que 2 chambres.
Son grenier situé au niveau supérieur et accessible directement par l''escalier existant, vous permettra de laisser libre cours à vos projets les plus ambitieux.
Côté jardin, vous devriez être séduits par cet écrin de verdure boisé et fleuri qui confère à l'ensemble un accent bucolique.
Très bien entretenu et construit à l'aide de matériaux nobles, ce bien n'attend plus que vous pour vivre une seconde jeunesse !!! Toutes nos offres sur www.august-immobilier-limoges.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 195 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (204 kWh/m² an)
    E (63 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    204
    63
    63
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 3130 € TTC / an et 4290 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

AMBAZAC 87240

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

AUGUST'IMMO

33 AVENUE DE LA LIBÉRATION
87000 LIMOGES

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