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Maisons à vendre - ST SERNIN SUR RANCE (12380)

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ST SERNIN SUR RANCE (12380) ✖

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Maison 4 pièces - 113m² - ST SERNIN SUR RANCE

119 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. TMAI245880974
  • Lieu :
    ST SERNIN SUR RANCE 12380
  • Surface : 113m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Maison de Village T4 + Terrasse + Cave + Buanderie + Jardin A Vendre Saint Sernin s/ Rance - *Immo et Compagnie* vous propose en exclusivité cette ravissante maison de village, située au centre de Saint Sernin sur Rance.

Elle se dessine sur 4 niveaux, qui d'ailleurs, font d'elle un idéal.

Commençons par le coin nuit, desservit par un escalier en bois nous permettant de naviguer confortablement dans la maison : cette dernière propose 3 chambres lumineuses dont une encore plus spacieuse de 19 m² !
Un WC séparé est aussi présent sur cet étage.

Sur le niveau du dessous, au 1er étage, une cuisine ouverte de 13 m² avec îlot faisant office de bar central, s'étend sur le séjour de 23 m² permettant ainsi de profiter un espace convivial de 36 m², et qui plus est ! avec accès direct sur la terrasse, exposée Sud-Ouest ! Rien de tel que de profiter du coucher de soleil autour d'un verre, chez soi...

C'est au rez-de-chaussée que l'accès à la maison peut se faire par différentes ouvertures. Vous aurez la possibilité d'accéder au garage fermé pour y stationner votre véhicule, ou aussi par l'espace buanderie communicante, et son accès indépendant. Ou enfin, par la porte d'entrée principale, avec un dégagement de presque 4m² et un WC séparé.

Ce n'est par tout : l'espace garage présente un accès à la cave, elle même équipée d'un ancien four à bois.

Pour les amoureux de verdure, une parcelle close offrant 567 m² de terre et un cabanon en dur en raviront plus d'un. Des arbres fruitiers et diverses variétés de fleurs y sont présentes. Rien de tel que de laisser s'exprimer la main verte qui est en vous...

Et parce que chaque maison à son histoire, celle-ci prend le nom de *L'Ancienne Boulangerie* car oui, vous l'aurez deviné, son grand four présent dans la cave, alimentait la boutique initialement implantée à la place du garage !

Je vous laisse le soin de cliquer sur le lien de mon site internet afin de découvrir toute l'activité du village et ses alentours grâce à la rubrique *Territoires*.
Une vidéo pour visiter les lieux en avant-première est aussi disponible sur les réseaux : Facebook (Estelle Ferrari Immo and Cie) et Instagram (immo.and.cie) !

Pour organiser une visite des lieux, vous pouvez joindre Estelle FERRARI au 06.04.49.74.42 ou écrire un mail sur l'adresse suivante : contact@immoandcie.fr

- toiture remaniée récemment : en bon état
- menuiserie double vitrage
- volet bois : bon état
- cumulus remplacé récemment (2019)
- chaudière et cuve à fioul remplacement récent (2020/2021)

A très vite !
Estelle. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 488 et 2 014 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 113 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (206 kWh/m² an)
    D (37 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    206
    37
    37
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1488 € TTC / an et 2014 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

ST SERNIN SUR RANCE 12380

Agence immobilière

IMMO ET COMPAGNIE

26 avenue de Saint-Affrique 12380 ST SERNIN SUR RANCE

Infos sur l’agence Site et honoraires

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