Achat Maison 4 pièces 160m² LES ARTIGUES DE LUSSAC 33570
233 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,9% TTC (219998 € hors honoraires)
2 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. OV29022023
Description du bien
Grande famille ou Investisseur venez découvrir cette belle maison en pierre à rénover située aux Artigues-de-Lussac, offrant une généreuse surface de 160 m2, comprenant deux chambres avec possibililé de créer un nouvel espace de nuit, une pièce à vivre accueillante avec sa cheminée, une cuisine et deux salles d'eau réparties sur les deux niveaux de cette maison. Avec son charme rustique et ses espaces, cette propriété est idéale pour une famille.
S'étendant sur un vaste terrain de 1528 m2, cette propriété offre un espace extérieur généreux, avec un garage pratique et une grande grange d'époque couvrant 200 m2 au total. Cette grange, pièce maîtresse de l'histoire locale, peut être utilisée comme espace de stockage ou être rénovée pour devenir une dépendance fonctionnelle, ou bien être mise en location.
Implantée au coeur des Artigues-de-Lussac, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'école et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Vous serez également ravi de savoir que Libourne et Saint-Émilion sont accessibles en seulement 15 minutes, offrant ainsi un éventail d'activités culturelles, gastronomiques et de loisirs à portée de main.
Investisseurs vous trouverez dans ce bien une maison à transformer en un voir deux logements et vous disposerez d'une grande dépendance toiture entièrement refaite à dissocier de l'ensemble pour faire un ou deux logements indépendants.
Contactez dès à présent votre agence HERRANZ Immobilier. Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans votre projet.
Cette annonce vous est proposée par M. Olivier VOGELWEID - - NoRSAC: , Enregistré à de
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 160 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LES ARTIGUES DE LUSSAC (33570)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (344 kWh/m² an)
F (75 kgCO2/m².an)
Plus d'info3447575 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2880 € TTC / an et 3950 € TTC / an
01/01/2000 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX