Achat Maison 12 pièces 350m² NORT SUR ERDRE 44390
1 140 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres
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Exclusivité
Réf. NA4-1663
Description du bien
Réf 4258: Propriété à vendre en Loire-Atlantique.
Le domaine est situé au calme et sans voisinage immédiat. A une quarantaine de kilomètres de Nantes, il est proche d’une charmante commune de 2800 habitants dans laquelle se trouvent tous les commerces de proximité.
La commune, en bordure de l’Erdre, est appelée « Le petit Canada de la Loire Atlantique ». L’Erdre est considérée comme l’une des plus belles rivières de France. On y trouve également un lac de 180 hectares, le plus grand plan d’eau intérieur navigable de Loire Atlantique. Espace naturel protégé, il offre une halte idéale à de nombreux oiseaux migrateurs et est devenu un lieu privilégié pour les activités nautiques et la baignade. On y pratique également de magnifiques randonnées pédestres ou en VTT. A proximité se trouve également une forêt luxuriante de 750 hectares.
La ville la plus proche (10 000 habitants) se trouve à huit kilomètres du Manoir. Elle offre un centre-ville vivant et agréable avec ses nombreux commerces, ses établissements scolaires, son marché, ses activités culturelles, et son petit port fluvial.
Le manoir est orienté au Sud, il domine la rive droite de l’Erdre, qui s’écoule en contrebas. Le versant opposé est boisé.
Il s’agit d’un manoir sur deux niveaux avec pavillon attenant, une grande dépendance, une jolie petite chapelle.
Dans le Manoir, d’importants travaux de restaurations ont été effectués par le propriétaire actuel dans les règles de l’art, avec des matériaux et décors sélectionnés avec soin, pour un résultat remarquable.
Au rez-de-chaussée se trouvent un séjour (35 m²) orienté au Sud, aux teintes claires, un sol avec de belles tomettes anciennes, une cheminée équipée d’un poêle, puis un salon d’hiver (30 m²) très chaleureux, sol en tomettes anciennes, boiseries, et une imposante cheminée en tuffeau, plafond avec des poutres apparentes coffrées chêne. De beaux placards en chêne encadrent la cheminée. Un toilette.
Un bel escalier à vis en schiste bleu dessert le 1er étage et le grenier.
Au 1er étage, une première chambre aux tons clairs avec sol parqueté, offrant une vue sur la rivière. Une seconde chambre, vaste, sol parqueté, boiseries anciennes dissimulant de grands placards, une cheminée en tuffeau. Une belle salle de bains récemment restaurée, la pierre de Bourgogne lui conférant une atmosphère chaleureuse et naturelle. Un toilette.
Au second étage se trouve un grand grenier (60 m²) avec isolation en toiture, charpente apparente.
Dans le pavillon, des travaux de mise au goût du jour pourront être envisagés.
Au rez-de-chaussée une grande salle à manger communique avec la cuisine avec cheminée, de laquelle on accède à une chaufferie et une remise. Une salle d’eau et un toilette complètent le rez-de-chaussée.
A l’étage : un couloir équipé de placards, dessert 4 chambres mansardées avec velux, une salle de bains et un toilette.
Les dépendances:
- Une longère de 400 m² comprenant les anciennes écuries, un garage pour 3 voitures et différentes remises. Charpente en état d’usage.
- Une jolie petite chapelle entièrement rénovée.
Une allée bordée d’arbres accède au domaine qui s’étend sur 14.5 hectares. Les prés sont libres et bordés par la rivière.
Devant le manoir, une esplanade délimitée par un mur en pierres permet de contempler le paysage. Un escalier de schiste accède à la prairie.
Environ 700 arbres ont été plantés il y a une quinzaine d’année, principalement des chênes, des érables , des hêtres et des cèdres.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
Aménagement du bien
- Surface habitable : 350 m²
Localisation du bien
NORT SUR ERDRE (44390)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
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F (315 kWh/m² an)
F (75 kgCO2/m².an)
Plus d'info3157575 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4910 € TTC / an et 6720 € TTC / an
01/01/2021
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BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE