Description du bien

IMMEUBLE DE RAPPORT
RAPPORT LOCATIF ANNUEL DE 41.317,56 Euro

Situé en plein coeur du centre-ville de LIGNY-EN-BARROIS à 20 min de BAR-LE-DUC, 25 min de SAINT-DIZIER et 50 min de NANCY (accès direct RN4), offrant tous services et commerces de proximité, cet immeuble de rapport en très bon état est à usage commercial et d'habitation, il comporte 5 appartements individuels et un local commercial avec parties communes. Affaire à saisir car excellente rentabilité de 10% net sans travaux lourds à prévoir dans l'avenir. Le tout sur 4 ares 69 ca.

Au rez-de-chaussée :
Locaux commerciaux à usage de bar-restaurant (env 246m²), loué 1168,13 Euro/mois HC (depuis le 01/11/2014).
Avec 2 entrées, bar-restaurant, arrière salle, cuisines, sanitaires, cave.

Au 1er étage :
1er appartement de type F5 d'env 142,60m²hab, loué 650Euro/mois (depuis novembre 2014) Classe Energie C. Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 Euro et 1610 Euro (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Avec :
- Entrée (10,86m²) : sol revêtement plastique ;
- Séjour (26,06m²) : sol parquet flottant, 2 portes-fenêtres donnant sur balcon ;
- Cuisine équipée (13,67m²) : sol parquet flottant, éléments haut et bas, plaque de cuisson, four, évier, hotte aspirante, radiateur, porte-fenêtre ;
- Salle d'eau (4,60m²) : sol parquet flottant, évier sur meuble, douche, VMC ;
- WC (0,91m²) : sol revêtement plastique, lavabo, WC, VMC ;
- Chambre 1 (21,28m²) : sol revêtement plastique, radiateur, fenêtre ;
- Dégagement (1,80m²) : sol revêtement plastique, radiateur ;
- Chambre 2 (19,47m²) : sol parquet flottant, radiateur, 2 portes-fenêtres ;
- Chambre 3 (24,47m²) : sol parquet flottant, radiateur, fenêtre ; - Pièce (15,28m²) : sol moquette, fenêtre ;
- Salle de bains (4,20m²) : sol parquet flottant, évier sur meuble bas, baignoire, WC, VMC :

Au 2ème étage :
2ème appartement de type F2 d'env 53m²hab, loué 367,41 Euro/mois HC + 115Euro Charges (depuis le 10/04/2022). Classe Energie C. Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450 Euro et 680 Euro (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Avec :
- Entrée (2,88m²) : sol parquet flottant, placard encastré ;
- Dégagement (2,47m²) : sol parquet flottant,
- Cuisine équipée ouverte sur séjour (5m²) : sol parquet flottant, éléments haut et bas, plaque 4 feux gaz, four, évier 1 bac ;
- Séjour (19m²) : sol parquet flottant, 2 fenêtres ;
- Chambre (20m²) : sol parquet flottant, fenêtre ;
- Salle d'eau avec WC (4,18m²) : sol parquet flottant, douche, lavabo sur meuble bas, WC, VMC

3ème appartement de type F4 d'env 96m²hab, loué 490Euro/mois HC + 110Euro Charges (depuis le 15/12/2023). Classe Energie C. Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 Euro et 1090 Euro (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Avec :
- Entrée (6,04m²) : sol parquet flottant ;
- Cuisine ouverte sur séjour (43m²) : sol parquet flottant, éléments haut et bas, évier 1 bac, plaque 4 feux gaz, four, hotte, îlot central avec rangement et mange debout, 3 fenêtres ;
- Salle de bains (6,05m²) : sol parquet flottant, baignoire, lavabo sur meuble bas, rangement, VMC ;
- Chambre 1 (16,37m²) : sol parquet flottant, fenêtre ;
- Chambre 2 (8,89m²) : sol parquet flottant, fenêtre ;
- Chambre 3 (15,09m²) : sol parquet flottant sur carrelage, cheminée décorative, fenêtre ;
- WC (1,15m²)

Au 3ème étage :
4ème appartement de type F2 d'env 68m²hab, loué 372,59 Euro/mois HC + 110Euro Charges (depuis le 15/10/2019). Classe Energie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 Euro et 1110 Euro (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Avec :
- Cuisine ouverte sur séjour (38,75m²) : sol revêtement plastique, éléments haut et bas, évier, ilot central, VMC, 3 fenêtres ;
- Chambre 1 (22,6m²) : sol revêtement plastique, fenêtre ;
- Salle d'eau (6,6m²) : sol revêtement plastique, lavabo sur meuble bas, douche, WC ;

5ème appartement de type F3 d'env 76m²hab, loué 395 Euro/mois HC + 100Euro Charges (depuis le 23/12/2022). Classe Energie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 Euro et 1050 Euro (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
Avec :
- Entrée (14m²) : sol parquet flottant, placard encastré ;
- Cuisine équipée (14,3m²) ouverte sur séjour (14m²) : sol parquet flottant, éléments haut et bas, évier 2 bacs, hotte aspirante, frigo, 2 fenêtres ;
- Salle d'eau (4,5m²) : sol parquet flottant, lavabo sur meuble bas, douche, WC ;
- Chambre 1 (14,35m²) : sol parquet flottant, dressing, fenêtre ;
- Chambre 2 (14,77m²) : sol parquet flottant, placard encastré, fenêtre ;

En dépendances :
- Caves, parking sur l'arrière.

Taxe foncière ~ 3610 Euro/an
Assurance immeuble ~ 1200 Euro/an.
Le tout sur 4 ares 69 ca.
Honoraires charge vendeur.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé