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Maisons à vendre - BELARGA (34230)

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BELARGA (34230) ✖

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Maison 8 pièces - 396m² - BELARGA

795 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. 342436278
  • Lieu :
    BELARGA 34230
  • Surface : 396m²
  • Pièce(s) : 8
  • Parking : Oui

Description du bien

**Une Belle Opportunité d'Achat - Maison de Maître et Grange à Aménager - Belarga**

Découvrez cette belle opportunité d'acquérir deux propriétés offrant à la fois charme et potentiel. Il s'agit d'une **maison de maître** récemment rénovée et d'une **grange (200 m²)** à aménager, toutes deux accompagnées de jardins privatifs. Ces propriétés attenantes offrent une grande flexibilité d'aménagement, et il existe plusieurs options : créer deux habitations séparées (idéal pour la location et l'habitation principale), ou relier les deux bâtiments pour plus d'espace. Vous pourriez aussi choisir d'utiliser la grange comme un **garage**, un **atelier**, ou pour toute autre activité.

**Caractéristiques principales :**

- **Maison de Maître** :
- **6 Chambres** spacieuses, offrant un cadre de vie confortable et lumineux.
- **Cuisine ouverte et salle à manger** : Un espace convivial et moderne, donnant sur une **grande terrasse**.
- **Salon élégant** : Un grand salon avec des éléments de caractère tels que des **poutres apparentes** et des **carrelages d'origine**.
- **2 Salles de bains** : Parfaitement adaptées aux besoins d'une grande famille ou pour accueillir des invités.
- **Jardin privé clos (800 m²)** : Un jardin bien entretenu avec des arbres et des arbustes, offrant une atmosphère paisible.
- **Piscine** : Une piscine de 10m x 5m, accessible directement depuis le jardin, idéale pour les chaudes journées d'été.
- **Terrasse ombragée** : Un espace agréable pour les repas en extérieur ou pour se détendre.
- **Chauffage électrique** et **poêle à bois** pour un confort optimal toute l'année.

- **Grange (200 m²)** :
- **Espace à aménager** : La grange offre un grand potentiel pour être transformée en espace de vie supplémentaire, en appartement à louer, en atelier ou même en un grand garage.
- **Possibilités multiples** : Selon vos besoins, vous pouvez relier la grange à la maison principale ou la garder comme un bâtiment indépendant.

- **Emplacement** :
- Située dans le village tranquille de **Belarga**, cette propriété se trouve à seulement **5 minutes de Pézenas**, à **30 minutes de la plage**, et à quelques pas du **fleuve Hérault**, offrant un cadre naturel parfait pour la détente.
- Belarga est un petit village typiquement méditerranéen, parfait pour ceux qui recherchent un environnement calme tout en étant proche des commodités.

**Disposition de la Maison :**

- **Rez-de-chaussée** :
- Un magnifique hall d'entrée avec **poêle à bois**.
- Accès à un grand **salon** et une **salle à manger** lumineuse.
- Cuisine ouverte avec **salle à manger**, donnant sur la terrasse extérieure.

- **Premier étage** :
- 3 chambres spacieuses.
- Une **grande salle de bains** bien agencée.

- **Deuxième étage** :
- 3 autres chambres.
- Une **autre salle de bains**.

**Extérieur** :
- Un **jardin arboré** avec des arbres et des arbustes.
- Une **piscine** de 10x5m pour se rafraîchir en été.
- Une grande **terrasse pavée** idéale pour les repas en plein air.
- Une **allée avec parking** pour plusieurs véhicules.

**Potentiel Locatif** :
- La maison dispose d'un **revenu locatif prouvé**, ce qui en fait une excellente option pour une **location saisonnière** ou un **gîte**.

**Ne Manquez Pas Cette Occasion !**
Cette propriété rare offre une combinaison parfaite de **charme, potentiel et emplacement privilégié**. Que vous souhaitiez une grande maison familiale, un projet locatif ou un espace de vie unique, ce bien a tout pour vous séduire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 396 m²
  • Oui

Composition

  • 6
  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • F (379 kWh/m² an)
    C (12 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    379
    12
    12
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 4084 € TTC / an et 5526 € TTC / an
    23/03/2023
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Localisation

BELARGA 34230

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

ARTAXA IMMO

68 B Avenue de PEZENAS 34320 ROUJAN

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