Fnaim.fr
Menu

Acheter - Carte

Exclusivité
Réf. VM280-COMPANY35705GGT

Achat Maison 6 pièces 234m² SAMOENS 74340

1 390 000 Honoraires charge vendeur

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

TERRAIN ET MAISON PLEIN CENTRE SAMOENS
Cette propriété incroyable transmet à la fois un peu du Coeur et de l'âme de notre terre locale .
L'endroit est fascinant , vraiment particulier et si riche !
Elle est située dans le centre du Coeur de Samoëns , et pourrait certainement en raconter l'histoire ...
D'un passé rural et agricole du début du 20eme siècle , la ferme est devenue une jolie maison de village parfaitement alignée au Criou , dans les années 60 .

Elle est construite sur 3 niveaux , le rdc et le 1er comportant actuellement :
un hall d' entrée commun desservant 1 appartement avec cuisine, dégagement avec poêle à bois , 1 petit salon TV (ou une petite chambre) , 1 chambre ,1 sdb et WC.
Au 1er étage :le même hall avec l'escalier menant aux combles -un dégagement- la cuisine a été démontée , et la pièce, très lumineuse, est un salon - 2 grandes chambres- 1 salle d'eau -WC
Au niveau des combles: une splendide surface à aménager , beaux volumes , un potentiel inoui !!
Le sous sol sert de chaufferie et buanderie , ainsi que de cellier .

Cette maison est prête pour sa 3 eme vie , et est absolument parfaite pour être convertie en une habitation spacieuse et confortable avec 4 chambres en-suite , un open plan séjour/cuisine dans les combles , une cuisine d'été au rdc .Cette transformation peut se faire à moindre coût, la maison étant remarquablement saine et entretenue , la charpente traitée , les façades également .
Un garage double se trouve en annexe.

Le jardin est aussi un réel coup de coeur = plat ,arboré ,avec une vue apaisante il apporte un ancrage immédiat .
Sa richesse réside aussi dans l'opportunité de développement qu'il propose , puisqu'il et en zone UA .
De multiples possibilités sont à imaginer , avec des contraintes d'urbanisme évidentes, nécessaires afin d'assurer le respect pour le lieu et notre village .

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3430.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 234 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    SAMOENS (74340) , HAUTE-SAVOIE (74) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (312 kWh/m² an)
      E (69 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      312
      69
      69
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2480 € TTC / an et 3430 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    RESIDENCE LES GLACIERS - BP 4 42 RUE DE LA GARE 74340 SAMOENS

    Appeler l’agence Tél : 0613157485

    * Champs obligatoires

    Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr).

    En complétant le formulaire «CONTACTEZ NOTRE AGENCE », je reconnais expressément que je consens au traitement de mes données personnelles et que je dispose du droit de retirer mon consentement à tout moment en m'adressant à support@fnaim.fr.
    En savoir plus sur la gestion de vos données et droits : consulter nos mentions légales, « article 5/ Données à caractère personnel ».

    En envoyant ce message, vous acceptez les conditions d'utilisation du site. Plus d'infos