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Maison 6 pièces - 123m² - SAMOENS
1 390 000 €
Honoraires charge vendeurExclusivité
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-
Lieu :
SAMOENS 74340
- Surface : 123m²
- Pièce(s) : 6
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
TERRAIN ET MAISON PLEIN CENTRE SAMOENS
Cette propriété incroyable transmet à la fois un peu du Coeur et de l'âme de notre terre locale .
L'endroit est fascinant , vraiment particulier et si riche !
Elle est située dans le centre du Coeur de Samoëns , et pourrait certainement en raconter l'histoire ...
D'un passé rural et agricole du début du 20eme siècle , la ferme est devenue une jolie maison de village parfaitement alignée au Criou , dans les années 60 .
Elle est construite sur 3 niveaux , le rdc et le 1er comportant actuellement :
un hall d' entrée commun desservant 1 appartement avec cuisine, dégagement avec poêle à bois , 1 petit salon TV (ou une petite chambre) , 1 chambre ,1 sdb et WC.
Au 1er étage :le même hall avec l'escalier menant aux combles -un dégagement- la cuisine a été démontée , et la pièce, très lumineuse, est un salon - 2 grandes chambres- 1 salle d'eau -WC
Au niveau des combles: une splendide surface à aménager , beaux volumes , un potentiel inoui !!
Le sous sol sert de chaufferie et buanderie , ainsi que de cellier .
Cette maison est prête pour sa 3 eme vie , et est absolument parfaite pour être convertie en une habitation spacieuse et confortable avec 4 chambres en-suite , un open plan séjour/cuisine dans les combles , une cuisine d'été au rdc .Cette transformation peut se faire à moindre coût, la maison étant remarquablement saine et entretenue , la charpente traitée , les façades également .
Un garage double se trouve en annexe.
Le jardin est aussi un réel coup de coeur = plat ,arboré ,avec une vue apaisante il apporte un ancrage immédiat .
Sa richesse réside aussi dans l'opportunité de développement qu'il propose , puisqu'il et en zone UA .
De multiples possibilités sont à imaginer , avec des contraintes d'urbanisme évidentes, nécessaires afin d'assurer le respect pour le lieu et notre village .
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3430.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 123 m²
- Oui
Composition
- 4
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
E (312 kWh/m² an)
E (69 kgCO2/m².an)
Plus d'info3126969 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2480 € TTC / an et 3430 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
SAMOENS 74340
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
