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Maisons à vendre - MESCHERS SUR GIRONDE (17132)

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MESCHERS SUR GIRONDE (17132) ✖

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Maison 4 pièces - 73m²

258 475 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 5,5% TTC (245000 € hors honoraires)
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Réf. 91
  • Surface : 73m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Oui
Visite virtuelle

Description du bien


Idéalement située, cette maison entièrement rénovée est une véritable opportunité pour vivre entre tranquillité et proximité des plages.
À seulement 3 minutes de l'océan et de la voie rapide menant à Royan, elle s'élève sur un terrain clos et arboré, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux.

Espaces Intérieurs Optimisés

Un hall d'entrée accueillant distribue intelligemment les espaces.

- Coin nuit indépendant : une chambre, un bureau (ou chambre d'enfant), une salle d'eau moderne et un WC séparé.
- Pièce de vie lumineuse : un salon chaleureux avec poêle à bois, relié à une cuisine aménagée et équipée, et à une véranda baignée de lumière, parfaite pour chaque saison grâce à son rideau occultant électrique.
- Un petit vestibule mène à une seconde chambre soigneusement décorée et un garage isolé, idéal pour vos besoins de rangement.

Un Jardin Arboré avec Dépendances

Profitez de belles surprises extérieures :

- Un chalet-atelier pour vos loisirs créatifs.
- Une cuisine d'été équipée avec une terrasse ombragée pour vos repas en plein air.

L'ensemble de cet espace extérieur a été conçu pour le confort et les moments de détente en toute intimité.

Des Prestations Modernes et Soignées

- Chauffage central au gaz avec radiateurs thermostatiques récents.
- Adoucisseur d'eau neuf pour un confort optimal.

Ne manquez pas cette maison offrant qualité, praticité et charme, à deux pas des plages !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 73 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 1

Consommation énergétique

  • D (222 kWh/m² an)
    D (38 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    222
    38
    38
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

Localisation

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

GUY HOQUET

27 GRANDE RUE . 17120 ARCES

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