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Appartements à vendre - GOND PONTOUVRE (16160)

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GOND PONTOUVRE (16160) ✖

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Appartement 3 pièces - 54m² - GOND PONTOUVRE

88 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. TAPP514347
  • Lieu :
    GOND PONTOUVRE 16160
  • Surface : 54m²
  • Pièce(s) : 3
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Gond-Pontouvre : EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE - Opportunité d'investissement incontournable pour les initiés !

Cet appartement T2 bis de 53 m² au premier étage d' une résidence semi-récente, situé dans la charmante ville de Gond-Pontouvre (16160), est une perle pour tout investisseur averti. Son bon état général et sa disposition en font le choix parfait pour un premier investissement.
- L'emplacement idéal :
- Profitez d'un espace de vie de 25 m², ouvert sur un grand balcon-terrasse, offrant un confort de vie privilégié.
- La cuisine ouverte avec coin cellier est un atout majeur pour vos locataires.
- La chambre spacieuse, avec son placard intégré, offre un espace de repos agréable.
- Une chambre d'appoint ou bureau complète le tableau
- La salle de bains et les WC séparés sont des commodités supplémentaires.
De plus, un emplacement de stationnement privatif vient compléter cet ensemble attrayant.
- L'investissement clé en main
Actuellement occupé par un locataire sérieux depuis septembre 2022, cet appartement est synonyme de tranquillité pour tout investisseur. Le loyer mensuel s'élève à 556,00 €, charges incluses (510,00 € de loyer et 46,00 € de charges).
- Le cœur de cible des locataires :
Situé dans la commune de Gond-Pontouvre, ce bien offre un accès facile aux établissements scolaires, de la maternelle au collège et à toute s les zones commerciales en moins de 5 minutes, faisant de lui un choix prisé pour les familles.

Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un bien qui représente la cible de tout investisseur averti. Pour plus d'informations sur cet appartement en vente et pour discuter de vos projets de gestion locative, d'optimisations fiscales et financières, contactez dès maintenant votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER Nous sommes là pour vous accompagner dans vos projets, que ce soit en gestion locative, en optimisation fiscale ou financière. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 161 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 837,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 et 1 060 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 54 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • D (216 kWh/m² an)
    B (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    216
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 750 € TTC / an et 1060 € TTC / an
    01/01/2021

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 161

Quote part charges courantes : 837 €/an

Procédure en cours : Non

Localisation

GOND PONTOUVRE 16160

Agence immobilière

CITYA ANGOULEME

24 Bis, rue Saint Roch 16000 ANGOULEME

Infos sur l’agence

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