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Réf. AAR3463

Achat Maison 5 pièces 134m² RIOUX 17460

261 250 Honoraires charge vendeur

3 chambres Parking / Garage

Description du bien

L'agence LG Immo Gémozac vous propose cette jolie Maison Charentaise mitoyenne rénovée de 134m2 en bel état et parfaitement équipée située à Rioux, 30 minutes de Royan et de ses plages et 15 minutes de Saintes.
Celle ci se compose au rez de chaussée d'un vaste hall d'entrée avec placard et d'un tres bel escalier en noyer, un salon séjour équipé d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte de 50m2, aménagée et équipée. Un cellier et WC séparé ainsi qu'une suite parentale avec douche à l'italienne et dressing .
L'étage propose un espace détente et un bureau, ainsi que deux chambres et une salle d'eau avec cabine de douche et toilette. Le plus : des combles aménageables avec velux permettrons d'agrandir facilement cette maison.
L'exterieur ravira les amoureux de la pierre avec une grande cours ombragée par un chêne centenaire, vous y trouverez aussi un double garage de 80m2 avec portes électrique, une grande terrasse avec un four à pain en pierre ainsi qu'une cours à l'abri des regards. Un puit est également raccordé.
Cette maison allie parfaitement le charme de l'ancien aux options les plus modernes comme les mesuiseries double vitrage avec volets roulant électrique et moustiquaire, visiophone, alarme, chauffe eau thermodynamique, portail électrique, store banne motorisé et un osmoseur (systeme de traitement de l'eau).
Seul l'assainissement sera à prevoir .
Pour plus de renseignements ou une visite de ce bien, contactez nous au 06.03.91.74.23 ou par mail à amelie.alriclgimmo@gmail.com

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 134 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    RIOUX (17460) , CHARENTE-MARITIME (17) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (121 kWh/m² an)
      C (22 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      121
      22
      22
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1111 € TTC / an et 1503 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    8 Grande Rue 17120 MORTAGNE SUR GIRONDE

    Appeler l’agence Tél : 0603917423

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