Maison 4 pièces - 91m² - CHANCELADE
50 500 €
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Lieu :
CHANCELADE 24650
- Surface : 91m²
- Pièce(s) : 4
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
Dans un environnement calme et résidentiel, cette charmante maison de 90 m² environ, très bien entretenue, offre une belle opportunité pour une habitation principale ou un investissement locatif dans un secteur prisé.
Localisation idéale :
À l'ouest de Périgueux, Chancelade allie la sérénité de la campagne à la proximité des commodités urbaines. La commune est bordée par la rivière Isle et traversée par la Beauronne, offrant un cadre naturel agréable.
À seulement quelques minutes des commerces, des écoles, et bien desservie par le Péribus, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée.
Description du bien :
Édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 1 600 m², cette maison offre des espaces chaleureux et fonctionnels :
Une entrée accueillante,
Un salon / salle à manger lumineux,
Une cuisine aménagée et équipée,
Deux chambres confortables,
Une salle de bain,
Un WC séparé.
Un sous-sol semi-enterré complète ce bien, incluant un bureau, un garage et une cave offrant un espace de rangement pratique.
Points forts :
Maison très bien entretenue, prête à vous séduire,
Secteur recherché pour son cadre paisible et sa proximité avec Périgueux,
Opportunité rare en viager occupé, idéale pour anticiper un projet à moyen terme ou investir.
Informations techniques :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1565¤ et 2117¤ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 248kWh / m² / an. Emission de gaz à effet de serre D : 41 kgCO2 / m² / an. DPE réalisé le 28 / 09 / 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Les modalités du viager occupé :
Cette maison est vendue en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 78 ans.
Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou la libération par anticipation de celui-ci (départ en maison de retraite, logement non adapté, etc.).
À la libération, vous bénéficiez de la pleine jouissance du bien (habitation, location, revente).
VALEUR VÉNALE : 175 000¤. Frais d'acquisition estimés sur la valeur occupée : 9 354 Euros. Taxe foncière annuelle hors TEOM : 1188¤
BOUQUET : 50 500¤. Honoraires agence : charge vendeur.
RENTE VIAGÈRE : 400 Euros / mois révisable selon l'indice INSEE.
Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette belle opportunité vous attend !
CONTACT CH VIAGER 06 51 19 80 75 carole@chviager.fr. (gedeon_55884_27932111)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 91 m²
Composition
Consommation énergétique
-
D (248 kWh/m² an)
D (41 kgCO2/m².an)
Plus d'info2484141 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1565 € TTC / an et 2117 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
CHANCELADE 24650
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
