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Maisons à vendre - GRAULHET (81300)

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GRAULHET (81300) ✖

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Maison 9 pièces - 307m² - GRAULHET

569 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus
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Réf. 3644
  • Lieu :
    GRAULHET 81300
  • Surface : 307m²
  • Pièce(s) : 9
  • Parking : Oui

Description du bien

Maison d'architecte de qualite sur 1,7 ha
Située entre Gaillac et Graulhet dans le Tarn, cette magnifique maison d'architecte des années 1980 sur un terrain paysager d'environ 1,7 ha paysager et vue imprenable. La maison présente des caractéristiques de haut niveau (sols en marbre, chauffage au sol, moulures contemporaines, surface du séjour, hall d'accueil spacieux, cheminée, vaste salle de jeu) tout en permettant un potentiel d'amélioration. Et puis,
un grand garage, une cave, un sauna et un solarium, . une superbe piscine 12m x 6m avec terrasse et un pool house, un double abri voiture.

A ne pas manquer, venez jeter un coup d'?il !

VISITONS
Une double porte sur mesure mène à ce très bel hall d'entrée, de ceux que lon voit dans les magazines Un espace déplafonné et ce magnifique escalier menant au premier étage, des sols en marbre et un passage vers le salon/salle à manger et le bar.
Salon/salle à manger et bar (55m2) Un vaste espace sur deux niveaux avec un feu ouvert dans le salon et des portes donnant sur la terrasse . Un bar sur le côté et une porte menant à la salle de télévision.
Cuisine (35m2) et un coin buanderie à l'arrière et un coin petit-déjeuner à l'autre extrémité. Portes donnant sur la terrasse.
Salle de télévision/bureau. (13m2)et des portes fenêtre donnant vers l'extérieur.
Suite parentale (34m2) Avec chambre, accès à la salle de bains attenante avec baignoire, douche séparée, deux lavabos et bidet. Passage vers les WC et le vestiaire séparés.
Premier étage
Palier avec placard et escalier menant au deuxième étage.
Chambre 2 (12,9m2) Placards aménagés et porte coulissante donnant sur un demi-balcon.
Chambre 3 (14m2) Placards aménagés et radiateur électrique.
Chambre 4 (14,5m2) Placards aménagés et radiateur électrique.
Salle de bain (5,9m2) Baignoire avec douche, lavabo, bidet, murs et sols carrelés.
WC séparés.
Deuxième étage
Salle de jeux. (51,5m2) avec poutres apparentes et porte menant à un espace de stockage supplémentaire (17m2 min).
Bureau (20m2). Accès au grenier isolé.
Rez-de-chaussée inférieur (environ 130m2 au total)
La pente descend vers un grand garage double avec porte électrique, d'autres zones avec chaufferie, sauna et solarium et des rangements généraux.
A l'extérieur
Deux terrasses couvertes surplombant le jardin avec barbecue intégré, une autre terrasse ouverte, des marches menant à la piscine.
Piscine (12m x 6m). Avec liner et système au chlore.
Pool House (60m2) Un bâtiment de bonne taille avec un vestiaire central et trois pièces abritant un WC et un lavabo, une douche et l'équipement de la piscine et la pompe.
Double abri pour voiture. (8,6m x 7,2m).
Jardin s'étendant sur environ 1,7 ha avec une multitude d'arbres matures de différentes variétés autour de la maison. Il y a également un puits, un système d'arrosage automatique ainsi qu'une allée bordée d'arbres jusqu'au portail électrique de l'entrée.
Fosse septique - non conforme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".
Prix : 569 000 ? *
*Honoraires à la charge de l'acquereur

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3450 ? et 4720 ? par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 307 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • D (151 kWh/m² an)
    D (38 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    151
    38
  • DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

Localisation

GRAULHET 81300

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

L ESPRIT DU SUD

ROUTE DE SAINT WAAST 81800 COUFOULEUX

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