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Maison 6 pièces - 180m² - VITRY SUR SEINE
569 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 3% TTC (552427 € hors honoraires)Exclusivité
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À proximité de VITRY SUR SEINE
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Lieu :
VITRY SUR SEINE 94400
- Surface : 180m²
- Pièce(s) : 6
- Parking : Non
Description du bien
Avez-vous déjà envisagé de générer des revenus supplémentaires en louant une partie de votre résidence principale ?
Je vous présente une maison exceptionnelle à Vitry-sur-Seine, offrant une opportunité rare : aménager un espace inutilisé en un appartement T2 de 35 à 40 m² en rez-de-cour.
Cet espace peut se transformer en une dépendance locative lucrative, avec des entrées séparées pour préserver votre intimité et en conservant un accès exclusif au jardin et à la terrasse situé en arrière de la maison.
Pourquoi choisir cette maison ?
Emplacement idéal : À 5 minutes du tramway T9 et proche de la future station du métro ligne 15.
Performances énergétiques : Classement DPE C, garant d'une consommation énergétique optimisée.
Rénovations récentes : Surélévation de 2014 avec toiture neuve, toiture en zinc refaite en 2008, chaudière changée en 2019, et fenêtres anti-effraction.
Espaces extérieurs : Profitez d'un jardin privé et d'une terrasse couverte (25m2).
Superficie habitable : 143m2 Loi Carrez plus environ 40m2 aménageables au rez-de-chaussée, (+ de 180m2 au total)
Le bien possède quatre entrées indépendantes, possibilité d'aménager un ou deux dépendances)
Parcelle de terrain : 375m2
Premier étage : Salon, cuisine américaine, salle à manger, dressing, salle de bain, wc séparé, deux chambres.
Deuxième étage : Grande pièce de 40m2 (pouvant être divisée en deux chambres de 20m2) avec salle d'eau
Rez-de-chaussée : 40m2 (non aménagés) avec entrée indépendante, potentiel pour un studio ou un T2 indépendant
Cette propriété n'est pas juste un lieu de vie, c'est une chance d'investir intelligemment, en alliant confort personnel et potentiel locatif.
Prix FAI : 569 000€, frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
Intéressé ? Contactez-moi pour en savoir plus sur cette opportunité unique à Vitry-sur-Seine.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 180 m²
Composition
- 3
Consommation énergétique
-
C (164 kWh/m² an)
C (27 kgCO2/m².an)
Plus d'info1642727 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1620 € TTC / an et 2240 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
VITRY SUR SEINE 94400
