Achat Appartement 2 pièces 29m² CHATEL 74390
119 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Parking / Garage
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Réf. 202-4818598
Description du bien
Chatel Immo votre agence immobilière à Châtel vous présente ce superbe appartement T2 locatif à destination d'investisseurs dans le cadre d'un achat en LMNP. Il se situe dans la résidence de tourisme Néméa Le Grand Lodge dans le quartier très prisé de Vonnes à 700 mètres du départ télésiège du domaine skiable des Portes du Soleil et à 1000 mètres du centre du village avec toutes les commodités et commerces accessibles à pieds. Rentabilité locative de 4,6% grâce à un revenu annuel de 5459€ dont 1074€ d'avantage en nature d'occupation propriétaire du bien à utiliser avec une semaine en hiver et une semaine en été. Le bailleur bénéficiera également d'un avantage tarifaire de 20% pour tout séjour dans les résidences Néméa et de 50% pour une réservation de week-end dans la résidence Le Grand Lodge. Bail commercial renouvelé depuis le 17/12/2021 pour 9 ans, à échéance au 16/12/2030. Avantage fiscal du statut LMNP qui permet d'avoir un déficit fiscal reportable 10 ans. Le bien se situe dans une résidence de tourisme équipée d'un espace détente avec piscine, sauna et solarium. Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec cuisine équipée et placard, une chambre avec placard, une salle de bain et un WC. Il possède également un balcon avec vue sur les montagnes, une place de parking, une cave et un casier à skis. Opportunité d'investissement à ne pas manquer!
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 29 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CHATEL (74390)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
G (509 kWh/m² an)
D (27 kgCO2/m².an)
Plus d'info50927 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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81 CHEMIN DE L'ETRINGA 74390 CHATEL