Description du bien

Réf. 4119: Beau domaine du 19ème siècle au fort potentiel à vendre, à seulement 1h15 de Paris.

Dans la région du Gâtinais, en Centre Val de Loire, aux portes d’un paisible village, ce beau domaine qui s’étend sur plus de 6 hectares est situé à seulement 1h15 de Paris, à la frontière historique du Gâtinais Français et du Gâtinais de l'Orléanais.
Les commerces de premières nécessités (boulangerie, épicerie…) sont présents sur la commune et peuvent être accessibles à vélo.
Une ville ressource de plus de 14.000 âmes, avec sa gare SNCF (Paris en 1h), se trouve à une dizaine de kilomètres de la propriété.
Le Gâtinais est un territoire d'entre Loire et Seine, irrigué par de nombreuses rivières et canaux entrecoupés de doux vallons et forêts où les près se mêlent aux cultures. La beauté et la tranquillité de ces paysages arrêtent et reposent le regard.
Capitale historique du Gatinais de l’Orléanais, Montargis, surnommée la "Venise du Gâtinais" du aux nombreux cours d’eau qui traversent son centre-ville, est une agréable cité en pleine expansion et connait aujourd’hui un certain regain économique.
Située à seulement quelques kilomètres du domaine, son unité urbaine comprend plus de 55.000 habitants et en fait l’une des deux sous-préfectures du Loiret, la plaçant deuxième aire urbaine du département derrière Orléans. Elle saura satisfaire la plupart des exigences en terme de loisirs, services et infrastructures.

Les premières références faisant état du château remonteraient au XIVe siècle, mais l’actuel château date du XIXe siècle. En effet le château aura succombé aux guerres de religions pendant lesquelles il fut détruit.
Reconstruit, il fut ensuite cédé à plusieurs grandes familles avant d’être à nouveau rasé au XIXe siècle par le comte de Brosse. Celui-ci l’acquit de la famille de La Place, alors officier sous les ordres du duc d’Orléans, pour en édifier un nouveau un peu plus loin, celui que nous connaissons aujourd’hui. Des bâtiments primitifs, il conserva les écuries qui sont toujours d’actualité.
La demeure se présente sur un plan carré édifié sur trois niveaux à cinq travées suppléées d’une cave et d’un grenier coiffé d’une toiture en ardoise à la Mansart.
Au second niveau, les lucarnes à pinacles, alternent avec des motifs en briques rouges créant un jeu de plein et de vide.
Orientée Nord/Sud elle comprend une surface habitable d’environ 650 m² ainsi distribuée :
Au rez-de-chaussée : une vaste entrée avec départ d’escalier et vestiaire donne sur un premier salon au Nord. A l’Est, deux autres salons, avec une double exposition et leur cheminée en marbre, communiquent. A l’Ouest, sur un plan légèrement inférieur, deux grandes pièces, dont l’une anciennement à usage de cuisine et qui permet l’accès à de belles caves voutées en briques.
Au premier étage : un agréable et lumineux palier qui dessert à l’Est un confortable appartement indépendant avec un vaste séjour, une cuisine équipée et aménagée, deux chambres et une salle de bains avec wc. A l’Ouest deux autres chambres à réhabiliter.
Au second étage : 5 chambres à réhabiliter et une ancienne salle d’eau.
Grenier au-dessus.

les dépendances sont nombreuses et présentent indéniablement un large potentiel notamment pour de l’événementiel.
Une grande campagne de restauration a été entreprise entre 2000 et 2006 pour leur donner l’aspect et la destination qu’on leur connait aujourd’hui.
Au Sud du château, un long bâtiment en pierres apparentes, anciennement à usage d’écurie, abrite 3 vastes salles de réception communicantes, dont la surface cumulée dépasse les 300 m², des sanitaires et en retour d’équerre une cuisine professionnelle.
Chauffage au sol au gaz.
Entre le château et les anciennes écuries un premier gite comprend :
Au rez-de-chaussée : dans une première partie deux chambres. Dans une seconde avec un accès distinct, une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d’eau et des wc.
A l’étage : 4 chambres, une salle d’eau et des wc.
Chauffage central au gaz
Au Sud-Ouest, adossé au mur d’enceinte de la propriété un second gite offre une capacité d’accueil supplémentaire avec :
Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur une séjour, une chambre, une salle d’eau, des wc et une buanderie. Au premier étage, deux chambres.
Chauffage central au gaz.
Enfin une charmante orangerie vient apporter une note de romance à cet ensemble. Elle a également fait l’objet d’une importante restauration qui en font un lieu agréable et parfumé de par la présence des nombreuses plantes qu’elle abrite.

Idéal pour une activité de chambres d’hôtes et d’organisation de mariages la propriété est immédiatement exploitable puisque telle est sa vocation actuelle.
Les importants travaux entrepris, alliant un savant dosage entre authenticité et modernisme lui octroient un agréable visuel et un confort plutôt contemporain.
Un carnet de commandes est déjà signé pour 2023 et 2024 et pourrait être cédé aux futurs acquéreurs.

D'une superficie de plus de 6 hectares, le parc est dessiné à l'anglaise et se compose majoritairement de pelouses ornées de quelques majestueux arbres séculaires (cèdres du Liban, chênes, tilleuls...) qui attestent de l'ancienneté des lieux.
En légère pente, le territoire offre une vue dégagée depuis le château sur la partie Nord et lui donne une dimension plus vaste qu'il ne l'est.
Au Nord Est du château, une petite forêt vient apporter un caractère plus sauvage et une certaine fraîcheur à l'ensemble.
En partie clos de murs, l'accès à la propriété se fait après avoir traversé une belle grille en fer forgé qui mène aux différents édifices dont la configuration nous fait presque oublier la toute proximité du voisinage contadin.
Ce lieu fait écho avec cette comté bocagère dans laquelle il est sis et où de nombreuses activités récréatives et sportives sont envisageables.

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
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