Description du bien

Ref.4120 : ANCIENNE SEIGNEURIE DU XVe SIECLE RÉNOVÉE EN PERCHE SARTHOIS
Cette imposante Seigneurie est située au Nord-Est du département de la Sarthe à proximité de son voisin Ornais, en pays dit « Perche sarthois » à quelques lieues du renommé « Comté Bellêmois » .
Bâtie au cœur d’une région mi-bocagère mi-céréalière où l’œil se perd au loin dans un décor verdoyant
naturel et épuré, symbole rassurant d’une tranquillité incontestable, cette propriété semble déconnectée des affres de la civilisation, pourtant si proches.
Parfaitement ravitaillée à moins de 5 minutes, à distance raisonnable des axes et moyens de communication , ce bel édifice peut séduire  pour son implantation à fort potentiel qui laissera à tout à chacun l’imagination d’une vie familiale, d’un projet artisanal ou commercial …. voire de simple villégiature. Oubliant toutes nuisances par son positionnement isolé cette propriété campagnarde apportera un témoignage supplémentaire qu’il existe encore des lieux préservés, et donc magiques, à 2h de la capitale.

La propriété est accessible par une longue allée lui conférant calme et sécurité.
Un long bâtiment constitue le corps de logis principal, édifié en pierre chaulée et couvert d’une toiture en tuileaux plats, ornementée de quelques cheminées.
Distribuées en face à face autour d’une cour d’honneur, 2 longues dépendances de même conception forment un U harmonieux et symétrique donnant une réelle impression de grandeur et de puissance, telles qu’attendues dans une Seigneurie.
Deux autres dépendances à vocation plus agricole complètent le décor en arrière de propriété.
Subsiste enfin un séduisant four à chaux aux proportions parfaites.

La partie principale du logis est constituée de 2 étages et d’un grenier perdu.
Une extension sur le pignon Est a permis d’adjoindre un long bâtiment édifié sur 2 niveaux, constituant aujourd’hui un doublement de la surface d’origine et laissant encore de belles perspectives en cas de besoin.

D’une surface habitable d’environ 315 m², hors grenier (100m²), la propriété est ainsi distribuée :

Au rez-de-chaussée : grande cuisine équipée (27m²) avec sol en travertin/salle à manger (31m²) avec sol en travertin et présence d’une cheminée en marbre avec trumeau. Départ d’escalier en bois débillardé.
Bureau attenant (13m²) pouvant faire office de chambre. Présence d’une cheminée. Sols à cabochons.
En partie arrière dégagement avec sortie extérieure/wc indépendant.
Grand salon ( 60m²) avec cheminée et trumeau ;.petit local technique en entrée.
Couloir parqueté donnant accès à une grande chambre parquetée ( 31m²) attenante à une salle de bains + douche (12m²) ; local technique carrelé à suivre et deuxième escalier menant à l’étage Est.

Etage côté Est : Bureau ou chambre en parquet flottant, vaste grenier aménageable à suivre (plus de 100m²), sur dalle isolée en laine de verre . Très belles charpentes en chêne forme cathédrale. Présence d’ouvertures ; réservations pour wc et électricité. Projet de 2 chambres et d’une salle de bains.

Etage côté Ouest : Palier et couloir desservant un dressing attenant à une chambre (l’ensemble 27m²) ; présence d’une cheminée.
Autre belle chambre avec cheminée, troisième chambre avec cheminée et salle de bains indépendante.

Escalier menant à un grenier de rangement.
A noter que les 2 greniers de l’étage ne sont pas connectés.

Les dépendances sont au nombre de 5, en bon état général structurel.

1) Dépendance aile Ouest du logis : long bâtiment sur 2 niveaux, en pierre chaulée, couvert en tuileau plat, agrémenté d’une petite tourelle de garde.
La dépendance est divisée en 3 parties dont une ancienne stabulation, un probable ancien logement et une pièce à feu contenant un four à pain. Grenier sur le tout.

2) Dépendance aile Est du logis : long bâtiment sur 2 niveaux (partiels) en pierre chaulée, couvert en tuileaux plats.  Usage divers d’étable, écurie et débarras  pour 3 parties distinctes respectivement de 180m², 36m² et 28m² (en 2 parties).

3) Grange à l’arrière du logis, côté Nord : très beau bâtiment de 21x9m (180m²) – sol en terre. Forme cathédrale – Portail .

4) Hangar en parpaings et bardage tôle, sous fibro, d’environ 450m² – Dalle béton – Electricité – Fosse d’entretien véhicules – Atelier .
Le four à chaux, en forme « tourelle » avec très belle couverture en tuiles travaillées.

5) Le Four à chaux

Le terrain est légèrement pentu, accompagnant sur sa gauche le chemin d’accès menant à la propriété. Il est essentiellement constitué de pâtures non mouillantes permettant d’accueillir probablement 2 à 3 chevaux sans soucis.
Une jolie mare permet à quelques canards et poules d’eau de batifoler …
De jeunes peupliers marquent les limites de propriété et rompent la monotonie des cultures environnantes. Les fruitiers sont bien présents ( pommier, poirier, cassissier, prunier, abricotier, mirabellier).
A l’abri des haies, un ancien potager n’attend qu’une main verte pour revivre…
Le terrain est entièrement clos de grillage à 1,50m en bon état.
Aucun projet environnemental pouvant entacher le site n’est d’actualité.
La propriété représente une emprise foncière de 2ha 52a 42ca .

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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