Achat Maison 6 pièces 160m² LE MANS 72000
328 600 € Honoraires charge acquéreur inclus
4 chambres
LES ANNONCES
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Réf. TMAI135417A
Description du bien
MANCELLE DE 160 M² A VENDRE AU MANS ! - calme - GRANDE MANCELLE AU CALME !
Quartier Bollée, sur la ville de LE MANS, dans une petite rue au calme en sens unique, une jolie Mancelle de 160 m² en bon état. Elle se situe proche de tous les types d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun plusieurs lignes de bus sont disponibles sur l'avenue Bollée, pour le tramway on le retrouve facilement: à 5 minutes à pied sur la Place de Comtes du Maine, soit 7 minutes à pied de la Place principale (République).
Il y a également tout un panel de restaurants et un bureau de poste plusieurs parcs comme le jardin des plantes (8 minutes à pied), le parc Victor Hugo (5 minutes à pied). Enfin, 2 marchés animent les environs, sans oublier la boulangerie et le boucher du quartier en 2 minutes maximum à pied.
Ce bien rare se présente de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée : l'entrée, pleine de charme avec sa verrière et proposant un espace de rangement, mène à un salon de 19.10 m² , exposé Sud/Ouest, dont la cheminée ancienne a été conservée ainsi qu'une bibliothèque sur mesure, dans la continuité de cette pièce principale on retrouve la salle à manger de 10.26 m² avec placard. Pour ces deux pièces de vie le sol est un parquet massif en bon état.
On poursuit sur une cuisine aménagée lumineuse avec, en surprise, un grand espace repas de 8 m² (surface total de la cuisine : 16.53 m²).
Impératif pour l'organisation d'un maison : une chaufferie - buanderie de 9 m² ou l'on retrouve plus loin le WC du rez-de-chaussée.
Au premier étage : Un palier mène à une première chambre avec rangement de 16.42 m², une salle de bains spacieuse avec WC de 6 m²,une véritable suite parentale avec : une chambre de 10 m², un bureau de 9.22 m² en enfilade, suivi d'un dressing entièrement aménagé de 10 m² pour enfin accéder à une salle de douches avec WC de 4.39 m².
Pour le dernier niveau, la maison propose deux chambres supplémentaires (mansardées) de 11 et 12 m² (au sol) ainsi qu'une pièce dressing - rangement accessible du palier.
Pour l'extérieur, cette mancelle bénéficie, à usage privatif, d'une cour de 31 m², ainsi que d'une cave.
A savoir : toute les ouvertures sont en double vitrage PVC, pour le mode de chauffage une pompe à chaleur a été installée en 2020 et fibre optique présente dans la maison. Le prix du bien net vendeur est de 310 000,00 euros plus 6,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 328 600,00 euros.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/le-mans-72181/140 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 et 2 950 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 160 m²
Localisation du bien
LE MANS (72000)
, SARTHE (72)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (203 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20366 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2140 € TTC / an et 2950 € TTC / an
01/01/2023
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16 - 17 Place de l'Eperon 72000 LE MANS