Description du bien

Réf.4097: Elégante maison de maître à vendre aux portes de la Mayenne.

Cette élégante maison bourgeoise est située en Pays de Loire dans la belle région du Parc Naturel régional Normandie-Maine, aux confins des départements de l’Orne et de la Sarthe.
Nous sommes en Mayenne au « pays de Pail », terre touristique préservée où se profilent les bien nommées « Alpes Mancelles », site réputé et apprécié pour son cadre naturel classé et ses sites pittoresques. De nombreuses activités sportives, culturelles ou touristiques y sont présentes ( voie verte/pêche/chasse/randonnées/paramoteur…les belles forêts de Pail et Multonne …le village de Saint-Céneri-le-Gérei élu l’un des « plus beaux villages de France /le mont des avaloirs/la corniche de Pail …).
Cette propriété, par son implantation urbaine, jouit de la proximité immédiate des commodités d’une ville moyenne active de près de 2 000 habitants , bénéficiant par ailleurs de liaisons routières de qualité autorisant un accès rapide vers la préfecture Ornaise d’Alençon.
Située à l’écart de l’activité commerçante et protégée par ses hauts murs d’enceinte, c’est à l’abri de tous regards que cette maison de famille révélera un environnement verdoyant et agréablement paysagé lui assurant de nombreuses options d’aménagement.

La demeure daterait de 1860 et fut la résidence connue de nombreux notables locaux. Par ses annexes situées à proximité elle fut le berceau de l’entreprise « la cuisine Française » dont la réputation des compagnons menuisier-ébéniste dépasse aujourd’hui largement nos frontières. Les propriétaires actuels font l’acquisition en 2019/2020 de cette propriété , alors délaissée et nécessitant une sérieuse reprise en mains. De nouveaux projets les amènent à s’expatrier ….

La propriété est d’une construction architecturale très classique du XIXème siècle, de forme cubique, agrémentée d’une harmonieuse tourelle arrière venant rompre la symétrie parfaite de l’ensemble. Conçue en « pierre de Roussard chaulée » typique de la région, et couverte d’une originale toiture à 4 pans verticaux ardoisés en forme d’écailles de tortue, le tout est ornementé de chéneaux et de 2 « œil de bœuf » empruntés au XVIIIème siècle.
Elevée sur sous-sol intégral la maison est aménagée sur 3 niveaux , ainsi distribués :
*Sous-sol : comprenant une grande pièce sans usage actuel précis , permettant d’envisager tout projet d’aménagement ou d’habitabilité pour une surface de 23 m² ( non incluse au mesurage DPE).
Chaufferie/citerne à fuel/cave à vins/pompe pour le puits.

*Rez-de-Chaussée :Entrée centrale par un escalier en pierre surélevant légèrement le RDC de 5 marches.
Petit corridor d’accès ouvert sur une grande pièce avec cheminée en pierre (38 m²) faisant office de séjour/salle à manger ( sol parqueté ) avec axe central (carreaux de ciment ) menant à la tourelle .
Dégagement donnant accès sur la gauche à un petit boudoir moquetté (4,70 m²) ; sur la droite à une grande cuisine (carreaux à cabochons) parfaitement équipée (19m²) – accès aux extérieurs .
Commodités avec lave-mains .
Départ d’escalier en bois moquetté menant aux étages.
*1er étage :Palier central parqueté desservant une chambrette pour enfants (7,5 m²) , une chambre avec cheminée en marbre et placard (15 m²) , autre chambre /bureau avec cheminée et salle d’eau-WC attenants.
Salle de bains indépendante (7,80 m²) avec double-vasque. Accès au deuxième étage ;
*2ème étage :palier central comprenant à gauche une petite chambre moquettée avec lieu d’accès au grenier ;
à droite salle de bains/WC indépendante (parquet flottant).
Au centre accès à un petit couloir desservant 2 chambres d’environ 11 m² chacune , dont l’une avec placards.
Hauteurs sous-plafond comprises entre 2,45 et 2,75m pour le RDC et le 1er étage.
L’ensemble représente une surface habitable de l’ordre de 154 m² (hors pièce du sous-sol).

A l’écart du logis principal se trouve un imposant bâtiment en parpaing chaulé sous tôle bac acier, construit et aménagé à destination des activités d’ébénisterie de « la cuisine Française » .
Partant du Sud (côté route) on découvre en enfilade :
*Parking extra-muros pour 2 voitures.
*Grand double-garage fermé ( carrelage/Electricité) pouvant recevoir 2 voitures.
*Boxe fermé à usage d’atelier.
*Auvent pouvant accueillir 6 voitures.
*Vaste espace de vie de 159 m² avec cheminée (parqueté) / 2 WC / Cuisine équipée ; Isolation et chauffage.
*Vaste espace piscine de 139 m² dallé , avec bassin de 8x4m , profondeur comprise entre 1,10 et 1,40m , chauffée .
Coin douche et WC.
*Local technique contenant la machinerie de la piscine et la chaufferie ( chaudière de Dietrich ancienne) – Déshumidificateur assurant le chauffage de l’espace piscine.
*En retour à l’équerre , débarras de 30 m².

Il est plat, entretenu et agréablement paysagé. Quelques arbres trônent deci-delà, côtoyant de beaux fruitiers (pommier , cerisiers , pruniers). De nombreux arbustes, haies vives, buis ou autre topiaires complètent le tableau .
Rosiers, camélia, rhododendrons, forsythia donnent la note de couleur …
Le parc est totalement clos de murs en pierre d’environ 2m, en très bon état, assurant discrétion et sécurité .
Plusieurs terrasses conviennent à l’intimité ou au regard bienveillant du soleil …
Un soupçon de franche nature …en ville, d’une surface de 2930 m².

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : +33 (0)2.43.98.20.20