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Exclusivité
Réf. TIMM98549
Description du bien
Aubenas, cœur de ville
INVESTISSEUR :
Nous vous proposons cet immeuble en monopropriété entièrement loué d'environ 245 m² situé au centre-ville et comprenant 6 appartements, 2 locaux commerciaux, deux caves, le tout édifié sur trois étages comme suit :
- RDC : un local commercial de 35 m² loué 373 € / mois + un local commercial de 25 m² loué 300 € / mois.
- 1er étage : un appartement T2 de 35 m² loué 385 € / mois + un studio de 25 m² loué 280 € / mois .
- 2ème étage : un studio de 25 m² loué 285 € / mois + un appartement T2 de 35 m² loué 380 € / mois.
- 3ème étage : un studio de 25 m² loué 300 € / mois + un appartement T2 de 35 m² loué 355 € / mois.
Cet immeuble de rapport est une opportunité d'investissement rare dans le marché immobilier actuel.
Avec un loyer brut annuel de 31 896 €, cette propriété est un investissement rentable pour les investisseurs cherchant à acquérir un bien immobilier dans la région.
(8.4 % brute de rentabilité)
Idéalement situé pour offrir un accès facile à toutes les commodités locales, notamment les transports en commun, les magasins, les restaurants et les écoles.
L'immeuble a été entretenu régulièrement et est en bon état général. Les appartements sont équipés de systèmes de chauffage individuels électrique et double vitrage. Le bâtiment est équipé d'un interphone et d'une porte sécurisée pour garantir la sécurité des locataires.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ou pour obtenir plus d'informations sur cette propriété.
Retrouvez nos offre sur 07aasi. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.07aasi.fr/nos-honoraires . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 840 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 245 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
AUBENAS (07200)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (193 kWh/m² an)
A (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info19366 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2023
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8 PLACE GENERAL DE GAULLE 07200 AUBENAS