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Immeuble - 360m²
160 000 €
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Achat Immeuble COUSANCES LES FORGES(55170)
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À proximité de COUSANCES LES FORGES
- Surface : 360m²
- Pièce(s) : NC
- Parking : Non
Description du bien
IMMEUBLE DE RAPPORT - 1 LOCAL COMMERCIAL ET 3 APPARTEMENTS
RAPPORT LOCATIF ANNUEL ATTENDU DE 17.964 Euro
Situé dans un village avec commerces de proximité, à 15 minutes de SAINT-DIZIER, 20 minutes de LIGNY-EN-BARROIS et à 5 min de la RN4, cet immeuble de rapport est composé d'un local commercial, d'un appartement type F1, de deux appartements de type F3. Idéal investisseur, ce bien offre un bon rapport locatif annuel. Il comprend une surface totale d'environ 360m².
Visite virtuelle disponible via le lien suivant :
https://nodalview.com/sLYsNLqHcWwWPpWERRkWPRhH
Détail de l'annonce ci-dessous:
Au Rez de chaussée :
LOCAL COMMERCIAL (env 146,6 m²). Valeur locative d'env. 600 Euro /mois.
- Magasin (80 m²) : sol carrelage, lave-mains, 5 fenêtres avec volets électriques ;
- Réserve 1 (11 m²) : sol parquet, fenêtre ;
- Réserve 2 (35 m²) : sol béton, local poubelles ;
- Cuisine / Sanitaires (17 m²) : sol parquet, évier 1 bac, WC, cumulus électrique 30L (2021), fenêtre ;
- Local de rangement (3,6 m²) : sol OSB ;
Chauffé par un système de chauffage par climatisation.
Au 1er étage :
APPARTEMENT TYPE F1 (Env. 54 m²hab). Loué 206,99Euro/mois + 30Euro de charges (eau + électricité des communs) depuis le 14/02/2023.
Classe énergie D. Classe Climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 Euro et 1190 Euro (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
- Entrée (5 m²) : sol revêtement plastique ;
- Cuisine (23,40 m²) : sol revêtement plastique, évier 2 bacs, séparation par un bar ;
- Pièce de vie (20,35 m²) : sol parquet flottant, fenêtres ;
- Salle d'eau (5,70 m²) : sol carrelage, douche, lavabo, WC ;
- Cellier (3,17 m²)
Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville.
APPARTEMENT TYPE F3 (Env. 77 m²hab). Libre. Valeur locative 360Euro/ mois + 30Euro de charges (eau + électricité des communs). Classe Energie E. Classe Climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 Euro et 1790 Euro (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
- Entrée (8,74 m²) : sol revêtement plastique;
- Cuisine (13,30 m²) : sol revêtement plastique, évier 2 bacs sur meuble, chaudière murale avec production d'eau chaude, fenêtre ;
- Salon/séjour (26,08 m²) : sol revêtement plastique, cheminée, fenêtre ;
- Salle d'eau (4,50 m²) : sol revêtement plastique, douche, lavabo sur colonne, WC ;
- Chambre 1 (13,83 m²) : sol parquet, fenêtre ;
- Chambre 2 (11 m²) : sol parquet, 2 fenêtres.
Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville.
Au 2ème étage :
APPARTEMENT TYPE F3 (Env 86 m²). Loué 330 Euro/mois + 30 Euro de charges (eau + électricité des communs) depuis le 10/11/2023. Préavis donné jusqu'au mois de septembre 2024
Classe Energie D. Classe Climat A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 Euro et 1400 Euro (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).
- Entrée (0,61 m²) : sol revêtement plastique ;
Demi-niveau :
- Cuisine ouverte sur séjour (17,73 m²) : sol revêtement plastique, évier un bac sur meuble,
éléments haut et bas, fenêtre ;
Deuxième demi-niveau :
- Séjour (22,79 m²) : sol revêtement plastique, velux ;
- Salle de bains (5,84 m²) : sol revêtement plastique, baignoire, vasque sur meuble, WC, radiateur sèche-serviette, petite fenêtre donnant sur séjour ;
- Dégagement (4,50 m²) : sol revêtement plastique ;
- Chambre 1 (12 m²) : sol revêtement plastique, velux, petite mezzanine (4,28 m²) ;
- Chambre 2 (9 m²) : sol revêtement plastique, velux, + 2 petites mezzanines.
Chauffé par des convecteurs électriques et un climatiseur.
Taxe foncière ~ 1 626 Euro/an hors ordures ménagères (2021)
Assurance de l'immeuble ~ 2 950Euro/an
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.
La toiture parait être en bon état général (couverture refaite dans les années 2002).
Le tout pour une contenance totale de 1 ares 92 ca.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Immeuble
Composition
- 360 m²
Consommation énergétique
-
D (210 kWh/m² an)
D (45 kgCO2/m².an)
Plus d'info2104545 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
Localisation
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
