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ST ANDRE(06730) ✖

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Achat Appartement ST ANDRE(06730)

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Appartement 3 pièces - 68m² - ST ANDRE DE LA ROCHE

210 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (198113 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. L40001299
  • Lieu :
    ST ANDRE DE LA ROCHE 06730
  • Surface : 68m²
  • Pièce(s) : 3
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien



Quai de la Banquière, Saint-André-de-la-Roche
Annonce immobilière : Vente d'un 3 pièces 23 Quai de la Banquière, Saint-André-de-la-Roche
Localisation exceptionnelle : Situé au 23 Quai de la Banquière, dans le quartier calme et résidentiel de Saint-André-de-la-Roche, cet appartement offre un cadre de vie agréable tout en étant proche des axes routiers majeurs, facilitant l'accès à Nice et ses environs. Le quartier dispose de commerces de proximité, écoles, et espaces verts pour un quotidien pratique et serein.
Description du bien : Dans une résidence récente et bien entretenue de 2013 (bâtiment A), ce 3 pièces de 65 m2 environ, situé au 2ème étage, est une opportunité idéale pour les investisseurs.
Aménagement intérieur :

Entrée fonctionnelle : Avec placards intégrés.
Séjour lumineux : Ouvert sur une cuisine américaine aménagée.
Deux chambres confortables : Avec rangements intégrés.
Salle de bains moderne : Fonctionnelle et bien agencée.
WC indépendant.
Loggia : Un espace extérieur pour profiter de la tranquillité du quartier.

Prestations techniques :

Chauffage par convecteurs.
Eau froide et chaude collectives (incluses dans les charges).

Spécificités de la vente :

Bien vendu occupé.
Loyer annuel actuel : 11 316 EUR, soit un rendement locatif brut de 5,38 %.
Fin du bail locatif : 24 septembre 2027.

Atouts pratiques :

Résidence moderne avec ascenseur.
Accès rapide aux autoroutes et aux principaux axes routiers.

Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité intéressante et un cadre de vie attractif.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 68 m²

Composition

  • 3
  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • B (108 kWh/m² an)
    A (3 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    108
    3
    3
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 659 € TTC / an et 891 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

ST ANDRE DE LA ROCHE 06730

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

L'IMMOBILIERE NICOISE

33 AV MARECHAL FOCH 06000 NICE

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