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Maison 7 pièces - 160m²
235 000 €
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ExclusivitéMaison 5 pièces - 155m² - CLEEBOURG
ExclusivitéMaison 7 pièces - 160m²
À proximité de CLEEBOURG
- Surface : 160m²
- Pièce(s) : 7
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Grande ferme rénovée... Très faibles taxes!
Véritable "Coup de coeur" pour cette authentique maison alsacienne au confort moderne, au calme, avec ses 4 grandes chambres et son jardin !
C'est donc à Cleebourg, village viticole et touristique à 8 km de Wissembourg et 8 km de Hunspach, que nous vous invitons à découvrir le charme de cette maison (1733) d'env. 180 m² au sol (env. 160 m² habitables) avec dépendances et jardin, le tout sur environ 11 ares.
L’habitation a été entièrement réhabilitée au début des années 2000, et a bénéficié d’investissements réguliers au cours des 10 dernières années. Cette maison au confort moderne a l’avantage d’une taxe foncière inférieure à 200€ (alors que celle d’une maison moderne de surface équivalente pourra dépasser le millier d’euros).
Vous trouverez au RDC une très agréable pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte (neuve) sur la salle à manger et le salon. Il y a une salle d'eau (douche neuve) et WC séparé, ainsi qu’une pièce d’env. 17 m² (bureau ou chambre d’amis). A l'étage, se trouvent un espace jeux d’env. 9 m², une salle de bain + buanderie d’env. 13m², un WC séparé, ainsi que 4 chambres avec dressing : 3 grandes chambres d’enfants d’env. 17 m² chacune et une chambre parentale de 21m².
La grande cour à l’avantage d’être goudronnée et abritée, ce qui en fait un équipement unique pour les réunions de famille et un espace de jeu quotidien ! Vous disposerez aussi d'une cave semi-enterrée, d’une chaufferie (chaudière Fioul de Dietrich « flamme bleue »), d’un cellier, et d’une dépendance de 25 m² servant de local à vélo. La grange ravira les amateurs de beaux volumes, mais restera à réhabiliter (projet et devis disponibles) afin de profiter de son orientation absolument idéale.
Un jardin arboré faisant à lui seul 5,11 ares avec vue sur les vignes vient compléter ce bien, tel un havre de paix ombragé pour d’agréables moments en famille.
Le village est idéalement situé à 8 min des commerces et commodités de Wissembourg, 8 min de Hunspach (village préféré de français 2020), 5 min de la future zone d’activité de Drachenbronn, 30 min de la zone d’activité de Schweighouse-sur-Moder / Haguenau, et 40 min de la zone d’activité de Woerth/Karlsruhe en Allemagne. Le village est très calme, sans route passante. La maison elle-même est dans un quartier calme du vieux village : amateurs du chant des oiseaux, venez absolument apprécier sur place cet environnement rare !
Dans le cadre de notre double activité, nous vous proposons des solutions de financement "sur-mesure" sans frais de courtage.
Vous n'avez qu'un seul interlocuteur pour toutes vos démarches bancaires et immobilières!
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 160 m²
- Oui
Composition
- 5
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
C (144 kWh/m² an)
E (43 kgCO2/m².an)
Plus d'info14443 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
Localisation
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
