Maison 5 pièces - 103m² - BIONVILLE
149 100 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 6.5% TTC (140000 € hors honoraires)Exclusivité
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ExclusivitéMaison 5 pièces - 103m² - BIONVILLE
À proximité de BIONVILLE
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Lieu :
BIONVILLE 54540
- Surface : 103m²
- Pièce(s) : 5
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
A Bionville, toute petite commune après le Col du Donon, à mi-chemin entre la vallée de la Bruche et Raon L'Etape, retrouvez cette charmante maison de 103 m2 habitable environ, à situation rêveuse !
Bâtie traditionnellement en 1967, sur un vaste terrain plat de 19.25 ares, elle est agencée sur deux niveaux.
L'entrée se fait de plain-pied au rez-de-chaussée. Elle permet de rejoindre sur le même niveau le garage pouvant accueillir deux petits véhicules, un toilette, la chaufferie puis l'étage.
Cet étage offre une agréable pièce de vie avec une cheminée, un salon avec un magnifique parquet massif, une cuisine, une chambre et une salle d'eau. Actuellement séparé, la cuisine et la pièce de vie peuvent devenir une seule pièce en abattant une cloison. Aussi, ce séjour vous permet de rejoindre le balcon idéalement exposé au Sud et à l'Ouest tout en vous offrant une splendide vue sur le village. Le dégagement dispose de placards.
Au second étage, vous disposez de deux chambres supplémentaires. Chacune d'elle dispose d'un espace grenier pouvant être aménagé en dressing ou autre rangement. Aussi, un vaste espace actuellement grenier vous permet d'aménager des pièces supplémentaires, telle q'une nouvelle chambre ou une salle de bain par exemple. Un vélux et un radiateur sont déjà en place.
Cette maison est chauffée par une chaudière au fuel de 2005 de marque Viessmann, en plus de la cheminée. Le double vitrage est installé partiellement, quelques travaux électriques ont eu lieu il y a environ trois ans, d'autres sont à effectuer. La charpente et la couverture sont en parfait état (les tuiles ont été nettoyées). Une isolation des murs et de la toiture est à prévoir. L'assainissement fonctionne par une fosse septique, elle nécessite une remise aux normes.
A l'extérieur vous disposez d'une jolie annexe pour bricoler par exemple. Aussi, un ancien poulailler et clapier se trouvent à l'arrière de la propriété.
Ce village est très paisible, bénéficie de la voie verte reliant Raon Sur Plaine à Raon L'Etape et quelques petites commodités sont accessibles à pied (épicerie, tabac, pain et essence). Puis, à quelques minutes également se trouve le Donon ainsi que le Lac de Pierre Percée, lieux très touristiques pour leurs randonnées, activités aquatiques et leurs nombreux panoramas.
Cette charmante maison à rénover bénéficie d'un terrain plat de 19.25 ares offrant un espace de vie généreux. Une exposition ensoleillée toute la journée et une vue imprenable sur le village et les forêts avoisinantes.
Calme et sérénité garantis dans ce cadre de vie privilégié, les possibilités d'aménagement sont infinies !
Cette jolie demeure est une belle opportunité pour les amoureux de la nature et les bricoleurs souhaitant créer leur cocon !
Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4620 EUR et 6310 EUR.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 9100 EUR. Prix hors honoraires : 140000 EUR
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 103 m²
- Oui
Composition
- 3
- 1
Consommation énergétique
-
G (462 kWh/m² an)
G (102 kgCO2/m².an)
Plus d'info462102102 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4620 € TTC / an et 6310 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Localisation
BIONVILLE 54540
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
