Maison 4 pièces - 128m² - MONT DORE
263 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 5,6% TTC (249005 € hors honoraires)Exclusivité
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ExclusivitéMaison 4 pièces - 128m² - MONT DORE
À proximité de LE MONT DORE
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Lieu :
MONT DORE 63240
- Surface : 128m²
- Pièce(s) : 4
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous propose de découvrir en exclusivité cette très belle maison de 128 m2 habitables, située dans un cadre verdoyant, à 1,5 km du centre-ville du Mont-Dore.
Cette propriété s'élève sur 3 niveaux, et vous découvrirez au 1er niveau un sous-sol complet avec un grand garage, un atelier, une buanderie, une chaufferie, et une réserve.
La partie habitable au 1er étage (accessible par l'extérieur et l'intérieur) vous offre une entrée avec couloir desservant un spacieux salon / salle à manger avec une magnifique cheminée en marbre avec insert, et une agréable rotonde propice à des moments conviviaux et de détente au calme.
Le salon s'ouvre sur un balcon exposée Sud-Est avec une très belle vue sur les montagnes environnantes, où il fera bon prendre vos repas à la belle saison, et duquel vous pourrez descendre au jardin d'environ 500 m2, bordé par la Dordogne.
Le 1er étage est complété par une cuisine séparée et aménagée avec une très belle cuisinière émaillée, une salle de bains, des WC séparés, et une grande chambre avec placards intégrés.
Le 2ème étage quant à lui, vous fera découvrir une deuxième chambre avec vue sur les montagnes et le jardin, ainsi qu'un vaste salon ouvert mansardé qui pourrait facilement être cloisonné pour créer une 3ème chambre.
Le chauffage central est assuré par une chaudière fioul à condensation de marque Oertli récente de 2019, complété par un insert de cheminée dans le grand salon, et l'eau chaude est assurée par un ballon électrique de 200L récent de 2018.
Cette demeure construite avec des matériaux de qualité dans les années 70 et assise sur une parcelle de 1.336 m2. Elle a fait l'objet de nombreux travaux dans les années 90, notamment le remplacement de toutes les menuiseries par du double vitrage (avec volet bois à la française), et l'isolation du 2ème étage avec des panneaux en polyuréthane.
La maison a toujours été très bien entretenue, elle était occupée jusqu'à peu par un couple vivant à l'année, et leurs consommations étaient de 2.000EUR de fioul, 750EUR d'électricité, et 250EUR d'eau, soit 3.000EUR en tout à l'année.
La propriété est en parfait état général, bénéficiant d'une couverture en ardoise traditionnelle lui donnant beaucoup de cachet, et située dans un environnement très bucolique. Elle conviendra parfaitement à la fois comme résidence principale ou secondaire, pour profiter de notre belle région été comme hiver.
Notre conseiller sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, il se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire, ainsi que pour organiser une visite.
Plus de photos et de biens disponibles sur notre site : www.cabinetcharpy.com
CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 128 m²
- Oui
Composition
- 2
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
E (385 kWh/m² an)
E (70 kgCO2/m².an)
Plus d'info3857070 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4420 € TTC / an et 6040 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe E
Localisation
MONT DORE 63240
