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Maison 5 pièces - 105m² - ASSERAC
945 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (900000 € hors honoraires)Exclusivité
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ExclusivitéMaison 5 pièces - 105m² - ASSERAC
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À proximité de ASSERAC
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Lieu :
ASSERAC 44410
- Surface : 105m²
- Pièce(s) : 5
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Villa Mariette », une élégante villa balnéaire de style « Chalet Baulois », typique des années 1900, reconnaissable à ses boiseries élégantes et son allure de maison de vacances cossue. Située en première ligne face à la mer à Assérac, cette belle demeure offre un cadre de vie unique, sauvage et préservé, à la frontière de la Loire-Atlantique et du Morbihan.
Face à la maison, la baie de Pont-Mahé s'étend à perte de vue. Classée Natura 2000, cette baie se distingue par ses paysages sauvages, sa biodiversité préservée et ses nombreuses activités. Les familles apprécient ses eaux peu profondes et chaudes, idéales pour des baignades sécurisées, tandis que les amateurs de glisse y trouvent l'un des meilleurs spots de France. Les amoureux de nature, quant à eux, profiteront des nombreuses balades entre dunes et sentiers côtiers.
Discrètement charmante, cette maison de famille de 105 M2 aux volets bleus veille sur un agréable jardin peuplé de pins avec un accès direct à la mer.
Elle présente au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine indépendante, un salon agrémenté d'une cheminée et une salle à manger avec une vue à 180o sur la mer.
Une chambre avec un lavabo et un espace salle d'eau / retour de plage (douche, lavabo) vous offrent le confort d'une vie de plain-pied.
A l'étage, vous découvrirez un palier avec des placards, deux chambres dont une avec vue exceptionnelle sur la baie de Pont-Mahé et une salle d'eau (douche).
Cette propriété exceptionnelle par sa situation géographique et son style architectural unique sur le secteur charmera les amoureux de la mer, du calme et de lieux sauvages et protégés. A noter, cette villa nécessitera quelques travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Elle peut devenir une résidence principale ou secondaire d'exception, selon vos envies.
Terrain clos et paysager de 1005 M2 / Garage avec préau / 7 minutes des commerces et services d'Assérac, d'Herbignac et de Pénestin / 7 minutes de la plage de la Mine d'Or à Pénestin / 15 minutes de Mesquer / 21 minutes de Guérande 25 minutes de Piriac-sur-Mer / 26 minutes de la gare TGV de la Baule
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 105 m²
- Oui
Composition
- 3
- 1
Consommation énergétique
-
F (355 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info3551111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2720 € TTC / an et 3730 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Localisation
ASSERAC 44410
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
