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Achat Maison ST LEGER LES VIGNES(44710)
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Maison 3 pièces - 70m² - ST LEGER LES VIGNES
Maison 3 pièces - 70m² - ST LEGER LES VIGNES
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ST LEGER LES VIGNES
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3 pièce(s)
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Lieu :
ST LEGER LES VIGNES 44710
- Surface : 70m²
- Pièce(s) : 3
- Parking : Non
Description du bien
Maison Atypique, confortable, chaleureuse, parfait état, au calme et sans vis-à-vis, + jardin, patio, garage.
Maison de 70 m² conçue par un architecte nantais en 2016 sur une parcelle de 138 m², avec patio central et jardin clos de 50 m². L'ensemble judicieusement agencé pour offrir un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux.
L'habitation est composée comme suit :
- Rez-de-chaussée : Entrée avec rangements ; Chambre 1 sur sol en fibre naturelle Sisal, vue sur patio et jardin ; WC séparé/chaufferie (PAC) ; Accès au demi-niveau par un escalier en bois massif avec ingénieux tiroirs dans les marches.
- Demi-niveau : Belle pièce de vie traversante de 37 m² comprenant cuisine aménagée et espace salon/séjour, offrant baie vitrée sur le jardin et seconde baie vitrée sur le patio central.
- Etage : Palier avec rangement ; Chambre 2 sur parquet massif, vue sur patio et jardin ; Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble-vasque, sèche-serviettes, espace/réservation pour lave-linge.
Patio central sur revêtement bois, accessible depuis la cuisine ;
Terrasse bois accessible depuis le salon/séjour. Dans le prolongement jardin en pelouse, clos et aménagé. Le tout exposé sud-est, à l'abri des regards.
Garage fermé.
Cette maison ossature bois au style unique est habillée d'un revêtement extérieur permettant la végétalisation des façades. Elle marie subtilement un plancher béton à des matériaux nobles (bois, pierre, verre?) ce qui lui confère une atmosphère moderne et chaleureuse.
Accessibilité et commodités:
- A 15 km de Nantes.
- A 27 km de Pornic.
- Transport TAN ligne 98 et transport ALEOP ligne 303, arrêt de bus à 300m.
- Gare de Bouaye à 4 km.
- Aéroport à 15 minutes.
- Ecole primaire publique à 350m.
- Collège et lycée à Bouaye.
- Boulangerie et restaurant à 130m.
- Proche complexe sportif, plaine de jeux et parcours sportif le long de l'Acheneau.
- À 100m, accès à une belle rivière permettant promenades nautiques en canoë, paddle, ? (la maison n'est pas située en zone inondable).
Les atouts de ce bien hors du commun :
Maison économe, fonctionnelle, en parfait état.
Menuiserie aluminium double vitrage à rupture de pont thermique.
Chauffage et production ECS par pompe à chaleur AIR/EAU (entretien réalisé le 5-11-24)
Radiateurs hydrauliques en fonte à tête thermostatique.
Fibre haut débit en place.
Idéal vie privée ou investissement locatif.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 000 ?. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 489.00 ? et 661.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier : Anne-Claire DUBOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2024 AC 000 38
RCP GALIAN N°127 124 335
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 70 m²
Composition
- 2
Consommation énergétique
-
B (72 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info7222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 489 € TTC / an et 661 € TTC / an
01/01/2023
Localisation
ST LEGER LES VIGNES 44710
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
Agence immobilière
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