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Achat Appartement FLOIRAC(33270)
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ExclusivitéAppartement 2 pièces - 46m² - FLOIRAC
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ExclusivitéAppartement 3 pièces - 67m² - FLOIRAC
À proximité de FLOIRAC
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Lieu :
FLOIRAC 33270
- Surface : 64m²
- Pièce(s) : 3
- Parking : Oui
Description du bien
**Opportunité d'investissement : Appartement T3 avec terrasse dans une copropriété au ravalement en cours et déjà réglé.
Nous vous proposons un appartement de type 3 d'environ 64 m², idéalement situé en rez-de-chaussée, offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur en pleine croissance.
**Détails de l'appartement :**
- **Entrée fonctionnelle**
- **Cuisine séparée** : entièrement équipée avec plaques de gaz, hotte, four, plan de travail en bois et nombreux rangements.
- **Chambre 1** : 9,61 m², avec accès direct à une terrasse de 20 m², parfaite pour des moments de détente.
- **Séjour lumineux** : 22,25 m², également ouvert sur la terrasse, offrant un espace de vie agréable sans vis-à-vis.
- **Salle d'eau moderne** : équipée d'une douche, vasque, meuble de rangement et radiateur sèche-serviette.
- ** WC séparé pour plus de confort
- **Chambre 2** : 10,42 m², idéale pour une chambre d'enfant ou pour un bureau.
- **Dressing/buanderie** : 4,24 m², incluant une machine à laver et des rangements pratiques.
**Atouts supplémentaires :**
- Appartement entièrement rénové
- Double vitrage assurant confort et meilleur consommation
- Terrasse en bois, un atout indéniable pour la valorisation du bien.
- Charges de copropriété de 80 € par mois, offrant une bonne maîtrise des coûts.
**Investissement stratégique :**
Des travaux de rénovation énergétique significatifs sont déjà programmés et ont été réglés, avec une quote-part d'environ 20 000 € pour ce lot, garantissant une performance énergétique améliorée et une valorisation à long terme de l'appartement.
Cet appartement représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un bien clé en main, situé dans un secteur dynamique avec un potentiel locatif interessant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Appartement
- 64 m²
- Oui
Composition
- 3
- 2
Consommation énergétique
-
E (291 kWh/m² an)
C (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info29199 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1500 € TTC / an et 1980 € TTC / an
Non communiqué
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 73
Quote part charges courantes : 11040 €/an
Procédure en cours : Non
Localisation
FLOIRAC 33270
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
